グランウインド立石
東京都葛飾区立石5丁目2-2
京成本線 お花茶屋駅 徒歩12分（881m）
グランウインド立石は、京成本線お花茶屋駅から徒歩12分、立石5丁目に建つ地上12階・34戸の規模です。周辺は一般住宅やアパート、工場等が混在する準工業地域で、容積率400%の指定が12階建てという高さを支えています。
グランウインド立石の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,314万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.3万円/㎡
+7%葛飾区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は66.3万円/㎡、50㎡換算で3,314万円が目安です。立石の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回ります。2006年8月竣工で、立石の取引住戸の築年中央値2002年より新しい点が、この水準の主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランウインド立石 | 2006年 | 12分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| サングランデお花茶屋 | 2007年 | 4分 | 55戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| イクシア青砥 | 2005年 | 11分 | 45戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ローヤルシティお花茶屋 | 2007年 | 11分 | 28戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| アーデル立石 | 2007年 | 13分 | 26戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| サンデュエルお花茶屋 | 2004年 | 11分 | 47戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ナイスシティアリーナお花茶屋 | 2011年 | 6分 | 41戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.8万円/㎡に対して+14%です。
グランウインド立石の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石5丁目2-2
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩12分（道路距離881m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 梅田小学校
- 中学校区
- 大道中学校
- 緯度経度
- 35.742645, 139.842285
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅田小学校
- 葛飾区立石3-24-1
- 中学校
- 大道中学校
- 葛飾区四つ木5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランウインド立石から最も近い標準地（約431m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区宝町１丁目２９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立大道中学校中学校166m
- 葛飾区立梅田小学校小学校219m
- 中央医療技術専門学校専修学校401m
- 葛飾区立宝木塚小学校小学校433m
- 柴又珠算学校各種学校446m
保育園・幼稚園
- 四つ木なかよし保育園保育所165m
- 葛飾こどもの園幼稚園幼稚園174m
- 梅田保育園保育所334m
- 立石いろは保育園保育所342m
- 宝保育園保育所417m
医療機関
- 医療法人社団 直和会 平成立石病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 麻酔科 消化器外科 耳鼻いんこう科 神経内科 救急科50m
- ひろ歯科歯科診療所・歯 小歯70m
- 平成立石ペンギンクリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 神経内科 整形外科 脳神経外科 泌尿器科 形成外科 皮膚科 消化器外科 呼吸器外科 外科 肛門外科105m
- 千葉 多津也（往診専門）歯科診療所・歯科169m
- 自然堂 鈴木クリニック診療所・内 心内 アレ 皮188m
福祉施設
- ケアガーデン ＩＳＨＩＤＡ有料老人ホーム157m
- 介護老人保健施設お花茶屋ﾛｲﾔﾙｹｱｾﾝﾀｰ介護保険等の施設162m
- まどか立石有料老人ホーム223m
- かつしかグループホームそよ風介護保険等の施設266m
- 訪問介護ステーションまごころ障害者サービス施設290m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館683m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館971m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,010m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランウインド立石のよくある質問
周辺の建物
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