ローヤルシティお花茶屋
東京都葛飾区お花茶屋3丁目17-5
京成本線 お花茶屋駅 徒歩11分（860m）
ローヤルシティお花茶屋は、2007年8月竣工の地上6階・総戸数28戸の小規模マンションです。京成本線お花茶屋駅から道路距離860mを歩く立地で、周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。第１種住居地域に位置します。
ローヤルシティお花茶屋の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,323万円
20㎡は葛飾区お花茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
+7%葛飾区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡、20㎡換算で約1,323万円が目安です。お花茶屋の成約㎡単価の中央値47.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1988年である点が差の背景にあります。葛飾区全体の62.0万円/㎡と比べても上位で、同駅の2007年築の建物が54.0万円/㎡前後で成約している点とは開きがあります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区お花茶屋の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区お花茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
920万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティお花茶屋 | 2007年 | 11分 | — | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| サングランデお花茶屋 | 2007年 | 4分 | 55戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| アーデル立石 | 2007年 | 13分 | 26戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| プレミアコートアクレス | 2007年 | 13分 | 26戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| ローレルコートお花茶屋 | 2009年 | 10分 | 60戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| イクシア青砥 | 2005年 | 11分 | 45戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ナイスシティアリーナお花茶屋 | 2011年 | 6分 | 41戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
葛飾区お花茶屋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.3万円/㎡に対して-15%です。
ローヤルシティお花茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区お花茶屋3丁目17-5
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩11分（道路距離860m）
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 上千葉小学校
- 中学校区
- 青葉中学校
- 緯度経度
- 35.754257, 139.843109
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上千葉小学校
- 葛飾区東堀切3-26-1
- 中学校
- 青葉中学校
- 葛飾区堀切8-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティお花茶屋から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾野高等学校高等学校295m
- 葛飾区立上千葉小学校小学校398m
- 葛飾区立白鳥小学校小学校423m
- 共栄学園高等学校高等学校475m
- 共栄学園中学校中学校492m
保育園・幼稚園
- 白鳥ふたば保育園保育所130m
- 白鳥保育園保育所177m
- どんぐり保育園保育所325m
- 南白鳥保育園保育所380m
- 共栄幼稚園幼稚園440m
医療機関
- 医療法人社団 吉川内科医院診療所・内 小 皮53m
- 白鳥歯科医院歯科診療所・歯74m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯科287m
- こんの歯科医院歯科診療所・歯318m
- 協立整形診療所・整 内 リウ333m
福祉施設
- アポロキッズクラブ児童福祉サービス施設74m
- 白鳥児童館児童館174m
- 上千葉訪問介護ステーション障害者サービス施設264m
- 白鳥福祉館相談支援センター障害者サービス施設369m
- 白鳥福祉館障害者サービス施設371m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館521m
- 葛飾区立亀有図書館図書館606m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,112m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティお花茶屋のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区お花茶屋の他の建物
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