トップお花茶屋
東京都葛飾区お花茶屋2丁目2-5
京成本線 お花茶屋駅 徒歩8分（612m）
トップお花茶屋は、京成本線お花茶屋駅から徒歩8分の位置に建つ、総戸数45戸・地上4階の建物です。1986年12月竣工で、周辺の同年代の分譲マンションと同じ時期に供給されています。4階建てという低層規模のため、駅近の高層物件とは性格が異なります。
トップお花茶屋の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
899万円
20㎡は葛飾区お花茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
−27%葛飾区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡、20㎡なら推定899万円が目安です。お花茶屋の成約㎡単価の中央値47.3万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1988年より竣工が早い点が影響しています。葛飾区全体の62.0万円/㎡と比べても低く、築年による下落（築1年あたり2.49%）が反映された推定です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区お花茶屋の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区お花茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
920万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップお花茶屋 | 1986年 | 8分 | — | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンションお花茶屋 | 1986年 | 4分 | 22戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| お花茶屋第２ローヤルコーポ | 1986年 | 9分 | 39戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| トップお花茶屋第３ | 1987年 | 12分 | 53戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| キャッスルマンションお花茶屋 | 1988年 | 4分 | 33戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| サンモールイケダ | 1988年 | 12分 | 5戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| コスモお花茶屋壱番館 | 1988年 | 14分 | 35戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
葛飾区お花茶屋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.1万円/㎡に対して-16%です。
トップお花茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区お花茶屋2丁目2-5
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩8分（道路距離612m）
- 竣工
- 1986年12月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 上千葉小学校
- 中学校区
- 双葉中学校
- 緯度経度
- 35.752117, 139.838654
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上千葉小学校
- 葛飾区東堀切3-26-1
- 中学校
- 双葉中学校
- 葛飾区お花茶屋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップお花茶屋から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立双葉中学校中学校208m
- 共栄学園高等学校高等学校212m
- 葛飾区立上千葉小学校小学校227m
- 共栄学園中学校中学校242m
- 葛飾区立白鳥小学校小学校535m
保育園・幼稚園
- 共栄幼稚園幼稚園258m
- 東堀切保育園保育所328m
- 南白鳥保育園保育所418m
- そらまめ保育園 お花茶屋駅前保育所444m
- 東光幼稚園幼稚園454m
医療機関
- せりざわ医院診療所・内 小146m
- こんの歯科医院歯科診療所・歯150m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯科200m
- コージ歯科歯科診療所・歯 小歯217m
- 医療法人社団爽風会 おその整形外科診療所・整 心内 リハ リウ225m
福祉施設
- アポロキッズクラブお花茶屋児童福祉サービス施設119m
- 高齢者総合相談センターお花茶屋相談所等の施設154m
- グループホーム ソレイユの華介護保険等の施設180m
- ケア２１お花茶屋障害者サービス施設265m
- ホームヘルプサービスソラスト葛飾障害者サービス施設284m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館97m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,027m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップお花茶屋のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区お花茶屋の他の建物
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