コスモお花茶屋壱番館
東京都葛飾区亀有1丁目4-3
京成本線 お花茶屋駅 徒歩14分（1,111m）
コスモお花茶屋壱番館は、葛飾区亀有1丁目に建つ1988年7月竣工、総戸数35戸・地上6階の建物です。お花茶屋駅までは道路距離1111mの徒歩14分で、駅からやや離れた第１種住居地域に位置します。周辺は自動車販売会社や事務所が多い路線商業地域と鑑定されています。
コスモお花茶屋壱番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,321万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.1万円/㎡
−18%葛飾区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は51.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,321万円という目安です。亀有の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件が1988年築と築古な点が影響しています。葛飾区の回帰では築1年あたり2.49%の下落が見られます。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモお花茶屋壱番館 | 1988年 | 14分 | — | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| キャッスルマンションお花茶屋 | 1988年 | 4分 | 33戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| トップお花茶屋第２ | 1988年 | 5分 | 37戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| コスモお花茶屋弐番館 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| サンモールイケダ | 1988年 | 12分 | 5戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| コスモ西亀有 | 1988年 | 15分 | 35戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| グリーンパークお花茶屋 | 1989年 | 12分 | 52戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
葛飾区亀有の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均48.5万円/㎡に対して+65%です。
コスモお花茶屋壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区亀有1丁目4-3
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩14分（道路距離1,111m）
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 白鳥小学校
- 中学校区
- 亀有中学校
- 緯度経度
- 35.754837, 139.847427
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白鳥小学校
- 葛飾区白鳥3-4-1
- 中学校
- 亀有中学校
- 葛飾区亀有1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモお花茶屋壱番館から最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.6万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区青戸７丁目２４７７番３外
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、事務所等の多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾野高等学校高等学校187m
- 修徳高等学校高等学校419m
- 修徳中学校中学校424m
- 葛飾区立白鳥小学校小学校553m
- 葛飾区立中青戸小学校小学校603m
保育園・幼稚園
- 白鳥ふたば保育園保育所276m
- 白鳥保育園保育所292m
- まなびの森保育園亀有保育所370m
- 葛飾やまびこ幼稚園幼稚園375m
- どんぐり保育園保育所486m
医療機関
- 特別養護老人ホーム かつしか苑亀有 診療所診療所・内科216m
- 運野歯科医院歯科診療所・歯253m
- 医療法人社団明晴会 日下内科クリニック診療所・内 糖内 胃内 消内270m
- おんだ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻咽喉科282m
- かつしかキュアクリニック診療所・内科 神経内科 外科 精神科282m
福祉施設
- あおぞらケアセンター亀有障害者サービス施設180m
- かつしか苑亀有介護保険等の施設223m
- 白鳥児童館児童館291m
- 白鳥福祉館相談支援センター障害者サービス施設294m
- 白鳥福祉館障害者サービス施設294m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館499m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館814m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館884m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモお花茶屋壱番館のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区亀有の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。