ライオンズガーデン亀有
東京都葛飾区亀有4丁目27-12
JR常磐線 亀有駅 徒歩10分（743m）
ライオンズガーデン亀有は、JR常磐線亀有駅から徒歩10分に建つ地上10階・総戸数100戸のマンションです。2004年8月竣工で、亀有の中古成約住戸の築年中央値2006年に近い年代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
ライオンズガーデン亀有の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,947万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
+23%葛飾区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は76.1万円/㎡、65㎡換算で推定4,947万円という目安です。亀有の㎡単価中央値80.0万円/㎡をやや下回るのは、竣工2004年が取引住戸の築年中央値より古く、築1年あたり2.49%の下落を織り込んでいるためです。葛飾区全体の62.0万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン亀有 | 2004年 | 10分 | — | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| リプレゼ亀有 | 2004年 | 12分 | 23戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| エム・ブランド亀有 | 2008年 | 14分 | 32戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| アイランドテラス金町 | 2011年 | 36分 | 38戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| グレースヒル水元公園 | 1994年 | 38分 | 30戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス１ | 2005年 | 7分 | 540戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| コスモシティガーデンズ東京イースト | 2006年 | 7分 | 134戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
葛飾区亀有の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.2万円/㎡に対して+89%です。
ライオンズガーデン亀有の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区亀有4丁目27-12
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩10分（道路距離743m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 道上小学校
- 中学校区
- 一之台中学校
- 緯度経度
- 35.762981, 139.842148
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道上小学校
- 葛飾区亀有4-35-1
- 中学校
- 一之台中学校
- 葛飾区西亀有4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン亀有から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.4万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区西亀有３丁目９４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京自動車大学校専修学校203m
- 葛飾区立道上小学校小学校287m
- 葛飾区立中之台小学校小学校387m
- 葛飾区立一之台中学校中学校403m
- 東京都立農産高等学校高等学校444m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき亀有保育所111m
- 道上保育園保育所125m
- にじいろ保育園西亀有保育所259m
- このえ西亀有保育園保育所264m
- 西亀有三丁目保育園保育所267m
医療機関
- 宇津宮歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯62m
- 大貫内科クリニック診療所・内67m
- カワダ歯科歯科診療所・歯 小歯 口外145m
- マリデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科185m
- 青衣クリニック診療所・内 麻 皮244m
福祉施設
- 高齢者総合相談センター亀有相談所等の施設187m
- ケアリッツ亀有障害者サービス施設242m
- 西亀有児童館児童館246m
- SPライフケア亀有有料老人ホーム314m
- あん介護サービスセンター障害者サービス施設314m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館548m
- 足立区立東和図書館図書館929m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン亀有のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区亀有の他の建物
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