アイランドテラス金町
東京都葛飾区水元2丁目5-8
JR常磐線 亀有駅 徒歩36分（2,803m）
アイランドテラス金町は、葛飾区水元2丁目に2011年2月に竣工した地上8階・総戸数38戸の建物です。最寄りのJR常磐線亀有駅までは道路距離2803mを実測した徒歩36分で、駅からの距離が離れた住宅地に位置します。敷地は第１種住居地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%です。
アイランドテラス金町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,543万円
55㎡は葛飾区水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
−25%葛飾区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円/㎡、55㎡換算の推定価格は2,543万円です。水元の成約中央値は㎡単価33.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1993年で、2011年築の本物件はこれより新しく、単価が上回る計算になります。一方で葛飾区全体の62.0万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区水元の成約㎡単価の中央値（33.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
33.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイランドテラス金町 | 2011年 | 36分 | — | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| イニシア亀有 | 2011年 | 4分 | 30戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| エム・ブランド亀有 | 2008年 | 14分 | 32戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| レオーネ亀有ウエスト | 2020年 | 10分 | 46戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| ライオンズ亀有駅前レジデンス | 2010年 | 4分 | 62戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| アゼスト亀有２ | 2021年 | 8分 | 47戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| サンクレイドル亀有 | 2012年 | 5分 | 30戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
葛飾区水元の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均62.1万円/㎡に対して-47%です。
アイランドテラス金町の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区水元2丁目5-8
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩36分（道路距離2,803m）
- 竣工
- 2011年2月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 水元小学校
- 中学校区
- 葛美中学校
- 緯度経度
- 35.785122, 139.855743
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 水元小学校
- 葛飾区水元4-21-1
- 中学校
- 葛美中学校
- 葛飾区水元2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイランドテラス金町から最も近い標準地（約495m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区水元５丁目６９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅等の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立水元特別支援学校特別支援学校196m
- 葛飾区立葛美中学校中学校224m
- 都立水元小合学園特別支援学校390m
- 葛飾区立幸田小学校小学校702m
- 葛飾区立水元小学校小学校805m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき水元保育所192m
- 葛飾区立水元幼稚園幼稚園239m
- あおぞら水元保育園保育所344m
- 徳育保育園保育所348m
- 幸田保育園保育所405m
医療機関
- 猿町中央医院診療所・内 小 循55m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯98m
- 峰岸ハイツ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯242m
- 医療法人社団福招会 かつしか野村クリニック診療所・内科 消化器内科 小児科359m
- 医療法人社団福招会 葛飾在宅ケアクリニック診療所・内359m
福祉施設
- かつしか風の子クラブ児童福祉サービス施設126m
- 風の子相談室児童福祉サービス施設128m
- 風の子キッズ児童発達支援センター129m
- ショートステイ あんず障害者サービス施設257m
- アレーズ秋桜生活介護サービス障害者サービス施設326m
文化施設
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館602m
- 足立区立佐野図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイランドテラス金町のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区水元の他の建物
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