リリオ亀有弐番館
東京都葛飾区亀有3丁目29-1
JR常磐線 亀有駅 徒歩2分（127m）
リリオ亀有弐番館は、JR常磐線亀有駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上13階・地下1階建て97戸のマンションです。1996年5月竣工で、駅南側の店舗とマンションが並ぶ一角に位置します。道路距離127mという駅までの近さが、同じ駅の建物の中での特徴です。
リリオ亀有弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,053万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
+1%葛飾区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円/㎡、65㎡換算で推定4,053万円という目安です。亀有の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より10年新しいことが背景にあります。葛飾区全体の62.0万円/㎡とはほぼ同水準です。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リリオ亀有弐番館 | 1996年 | 2分 | — | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| リリオ亀有壱番館 | 1996年 | 2分 | 287戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| グレースヒル水元公園 | 1994年 | 38分 | 30戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| ワコーレ亀有３ | 1991年 | 18分 | 20戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ウィンベルコーラス亀有 | 1990年 | 10分 | 27戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| リリオ亀有参番館 | 1996年 | 3分 | 39戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| グリーンパーク南綾瀬５ | 1988年 | 14分 | 17戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
葛飾区亀有の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.7万円/㎡に対して+75%です。
リリオ亀有弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区亀有3丁目29-1
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩2分（道路距離127m）
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 中之台小学校
- 中学校区
- 一之台中学校
- 緯度経度
- 35.765995, 139.848526
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中之台小学校
- 葛飾区亀有5-2-1
- 中学校
- 一之台中学校
- 葛飾区西亀有4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リリオ亀有弐番館から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.5万円/㎡
+9%前年比
東京都葛飾区亀有３丁目６４３番２
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ駅南側の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立道上小学校小学校386m
- 葛飾区立中之台小学校小学校488m
- 足立区立大谷田小学校小学校635m
- 葛飾区立亀有中学校中学校657m
- 足立区立長門小学校小学校687m
保育園・幼稚園
- 亀有プチ・クレイシュ保育所205m
- 亀有りりおっこ保育園保育所210m
- 亀有保育園保育所289m
- さくら学園保育所保育所425m
- 隅田学園保育所466m
医療機関
- リリオみみ・はな・のどクリニック診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科56m
- リリオ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科56m
- 医療法人社団新友会 亀有メディカルクリニック診療所・内科 消化器内科 婦人科 皮膚科 乳腺外科56m
- だんのうえ眼科 亀有院診療所・眼科 小児眼科56m
- 医療法人社団ナイズ キャップスクリニック亀有診療所・小児科 内科56m
福祉施設
- すまいるらいふけあ障害者サービス施設162m
- グループホームライフ障害者サービス施設175m
- ＬＤサポート・療育 ソラアルＳＳＥ児童発達支援センター177m
- マイケアプラン障害者サービス施設220m
- オリーブ相談支援事業所障害者サービス施設272m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館792m
- 足立区立東和図書館図書館985m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リリオ亀有弐番館のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区亀有の他の建物
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