グリーンパーク南綾瀬５
東京都葛飾区西亀有3丁目31-5
JR常磐線 亀有駅 徒歩14分（1,104m）
グリーンパーク南綾瀬５は、西亀有3丁目に建つ総戸数17戸・地上5階の小規模マンションです。1988年2月竣工で、西亀有の取引住戸の築年中央値1990年より2年ほど古い部分に位置します。亀有駅までは道路距離1104mの実測で徒歩14分です。
グリーンパーク南綾瀬５の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,267万円
55㎡は葛飾区西亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
−33%葛飾区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,267万円という目安です。西亀有の成約㎡単価中央値43.3万円/㎡をやや下回る水準で、築年が中央値より古いことが下方に働いています。葛飾区全体の62.0万円/㎡と比べても低く、同じ駅の同年代ではコスモ亀有２の43.3万円/㎡に近い位置です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西亀有の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区西亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク南綾瀬５ | 1988年 | 14分 | — | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| アクトピア亀有 | 1988年 | 4分 | 10戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ亀有２ | 1987年 | 12分 | 16戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| ワコーレ亀有３ | 1991年 | 18分 | 20戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| セブンスターマンション金町 | 1984年 | 28分 | 61戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| グレースヒル水元公園 | 1994年 | 38分 | 30戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| 新宿コーポ | 1979年 | 13分 | 24戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
葛飾区西亀有の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.6万円/㎡に対して-32%です。
グリーンパーク南綾瀬５の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区西亀有3丁目31-5
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩14分（道路距離1,104m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 西亀有小学校
- 中学校区
- 一之台中学校
- 緯度経度
- 35.761013, 139.840027
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西亀有小学校
- 葛飾区西亀有2-42-1
- 中学校
- 一之台中学校
- 葛飾区西亀有4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク南綾瀬５から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.4万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区西亀有３丁目９４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京自動車大学校専修学校150m
- 東京都立農産高等学校高等学校285m
- 葛飾区立一之台中学校中学校405m
- 葛飾区立西亀有小学校小学校455m
- 葛飾区立道上小学校小学校560m
保育園・幼稚園
- 西亀有三丁目保育園保育所51m
- にじいろ保育園西亀有保育所273m
- 道上保育園保育所315m
- ミアヘルサ保育園ひびき亀有保育所358m
- 幼保連携型認定こども園すなはら保育所422m
医療機関
- 医療法人社団真心会 内田歯科医院歯科診療所・歯 小歯97m
- カワダ歯科歯科診療所・歯 小歯 口外193m
- 青衣クリニック診療所・内 麻 皮218m
- 大貫内科クリニック診療所・内269m
- 宇津宮歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯347m
福祉施設
- ハーツ・ケア障害者サービス施設159m
- 癒しの里 西亀有介護保険等の施設211m
- SPライフケア亀有有料老人ホーム409m
- グループホーム みやびの里 亀有介護保険等の施設430m
- 高齢者総合相談センター亀有相談所等の施設447m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館577m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,093m
- 足立区立東和図書館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク南綾瀬５のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区西亀有の他の建物
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