新宿コーポ
東京都葛飾区新宿2丁目8-10
JR常磐線 亀有駅 徒歩13分（1,018m）
新宿コーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,702万円
70㎡は葛飾区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.9万円/㎡
−15%葛飾区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新宿の成約㎡単価の中央値（88.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
6,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
88.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新宿コーポ | 1979年 | 13分 | — | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| 亀有サンコーポ | 1979年 | 4分 | 16戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| 青戸三鈴コーポ | 1977年 | 17分 | 26戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ソフトタウン亀有 | 1982年 | 10分 | 56戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| セブンスターマンション金町 | 1984年 | 28分 | 61戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| グリーンパーク亀有 | 1979年 | 6分 | 22戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| 青戸ビューハイツ | 1975年 | 14分 | 79戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
葛飾区新宿の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.5万円/㎡に対して+46%です。
新宿コーポの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新宿2丁目8-10
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩13分（道路距離1,018m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.762760, 139.855881
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 葛飾区新宿2-26-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 葛飾区新宿3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新宿コーポから最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区新宿２丁目３２４７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立新宿小学校小学校200m
- 葛飾区立亀青小学校小学校513m
- 足立区立長門小学校小学校535m
- 葛飾区立新宿中学校中学校688m
- 修徳中学校中学校763m
保育園・幼稚園
- 山王保育園保育所287m
- 新宿保育園保育所347m
- 亀有保育園保育所485m
- 南新宿保育園保育所522m
- 亀有りりおっこ保育園保育所696m
医療機関
- あじろ小児科診療所・小180m
- 新宿消費生活協同組合診療所診療所・内科 循環器内科197m
- 医療法人財団十全会 矢作クリニック診療所・内 外 小 婦219m
- 山中歯科医院歯科診療所・歯323m
- 医療法人社団紀夢会 アリオ大島眼科診療所・眼科348m
福祉施設
- さくらハウス障害者サービス施設175m
- グループホーム アローズ新宿介護保険等の施設230m
- 高齢者総合相談センター新宿相談所等の施設232m
- 花の木介護保険等の施設238m
- 就労支援施設すずかぜ・新宿障害者サービス施設275m
文化施設
- 葛飾区立新宿図書センター図書館611m
- 葛飾区立亀有図書館図書館976m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
葛飾区葛飾区新宿の他の建物
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