ソフトタウン亀有
東京都葛飾区西亀有4丁目14-13
JR常磐線 亀有駅 徒歩10分（733m）
ソフトタウン亀有は、1982年11月竣工の地上5階建て・56戸の中規模マンションです。JR常磐線亀有駅からは道路距離733mを実測した徒歩10分。第１種住居地域にあり、鑑定士は周辺を住宅やアパートが建ち並ぶ既成住宅地域と記録しています。
ソフトタウン亀有の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,953万円
55㎡は葛飾区西亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
−43%葛飾区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は35.5万円で、55㎡なら推定価格は1,953万円という目安です。西亀有の中古成約は㎡単価中央値43.3万円ですが、取引住戸の築年中央値は1990年で、本物件はそれより築古です。葛飾区の成約から得た築1年あたり2.49%の下落率が働き、区全体の62.0万円/㎡も下回る水準の推定になっています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西亀有の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区西亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン亀有 | 1982年 | 10分 | — | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| スカイワード亀有 | 1982年 | 4分 | 18戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| グリーンプラザ亀有 | 1984年 | 9分 | 16戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| メゾンドール青戸 | 1984年 | 18分 | 15戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| セブンスターマンション金町 | 1984年 | 28分 | 61戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| 新宿コーポ | 1979年 | 13分 | 24戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| 藤和亀有コープ２ | 1981年 | 3分 | 63戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
葛飾区西亀有の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均71.7万円/㎡に対して-40%です。
ソフトタウン亀有の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区西亀有4丁目14-13
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩10分（道路距離733m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 中之台小学校
- 中学校区
- 一之台中学校
- 緯度経度
- 35.765121, 139.841125
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中之台小学校
- 葛飾区亀有5-2-1
- 中学校
- 一之台中学校
- 葛飾区西亀有4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフトタウン亀有から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.1万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区西亀有四丁目４２番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立中之台小学校小学校228m
- 葛飾区立一之台中学校中学校301m
- 専門学校東京自動車大学校専修学校323m
- 足立区立北三谷小学校小学校383m
- 葛飾区立道上小学校小学校388m
保育園・幼稚園
- このえ西亀有保育園保育所84m
- ミアヘルサ保育園ひびき亀有保育所144m
- 幼保連携型認定こども園すなはら幼保連携型認定こども園184m
- 美松学園幼稚園幼稚園220m
- にじいろ保育園西亀有保育所251m
医療機関
- 陣野歯科医院歯科診療所・歯科203m
- 大貫内科クリニック診療所・内222m
- 宇津宮歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯261m
- 公益財団法人 東京都保健医療公社 東部地域病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 消化器外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 病理診断科 呼吸器内科 腎臓内科 糖尿病内科300m
- マリデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科350m
福祉施設
- あん介護サービスセンター障害者サービス施設63m
- 西亀有児童館児童館227m
- 高齢者総合相談センター亀有相談所等の施設352m
- ケアリッツ亀有障害者サービス施設411m
- マイケアプラン障害者サービス施設455m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館677m
- 葛飾区立亀有図書館図書館795m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフトタウン亀有のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区西亀有の他の建物
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