レオーネ亀有ウエスト
東京都葛飾区西亀有4丁目11-21
JR常磐線 亀有駅 徒歩10分（791m）
レオーネ亀有ウエストは、JR常磐線亀有駅から徒歩10分の西亀有4丁目に建つ、2020年12月竣工・総戸数46戸の地上5階建てです。第１種住居地域の既成住宅地域に位置し、周辺で取引される住戸より20年以上新しい築年が特徴です。
レオーネ亀有ウエストの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,337万円
55㎡は葛飾区西亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
−2%葛飾区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は60.7万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,337万円です。西亀有の成約㎡単価の中央値43.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年である点が差の背景にあります。葛飾区全体の62.0万円/㎡に近い水準で、あくまで推定値であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西亀有の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区西亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レオーネ亀有ウエスト | 2020年 | 10分 | — | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| ショーケンレジデンス亀有 | 2021年 | 5分 | 65戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| アゼスト亀有２ | 2021年 | 8分 | 47戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| アイランドテラス金町 | 2011年 | 36分 | 38戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| メインステージ亀有 | 2019年 | 6分 | 59戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| エストゥルース亀有 | 2021年 | 11分 | 57戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| クラッシィハウス亀有 | 2021年 | 6分 | 123戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
葛飾区西亀有の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.5万円/㎡に対して-23%です。
レオーネ亀有ウエストの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区西亀有4丁目11-21
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩10分（道路距離791m）
- 竣工
- 2020年12月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 中之台小学校
- 中学校区
- 一之台中学校
- 緯度経度
- 35.763794, 139.839890
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中之台小学校
- 葛飾区亀有5-2-1
- 中学校
- 一之台中学校
- 葛飾区西亀有4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レオーネ亀有ウエストから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.1万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区西亀有四丁目４２番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京自動車大学校専修学校160m
- 葛飾区立一之台中学校中学校181m
- 葛飾区立中之台小学校小学校410m
- 葛飾区立道上小学校小学校474m
- 足立区立北三谷小学校小学校478m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園西亀有保育所67m
- 幼保連携型認定こども園すなはら保育所127m
- ミアヘルサ保育園ひびき亀有保育所167m
- このえ西亀有保育園保育所258m
- 西亀有三丁目保育園保育所323m
医療機関
- 大貫内科クリニック診療所・内157m
- 宇津宮歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯269m
- カワダ歯科歯科診療所・歯 小歯 口外303m
- 医療法人社団真心会 内田歯科医院歯科診療所・歯 小歯335m
- わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科357m
福祉施設
- あん介護サービスセンター障害者サービス施設240m
- 西亀有児童館児童館356m
- 高齢者総合相談センター亀有相談所等の施設395m
- ハーツ・ケア障害者サービス施設419m
- ケアリッツ亀有障害者サービス施設455m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館754m
- 足立区立東和図書館図書館810m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レオーネ亀有ウエストのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区西亀有の他の建物
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