エクセレントシティ綾瀬３
東京都葛飾区西亀有2丁目6-8
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩9分（656m）
エクセレントシティ綾瀬３は、綾瀬駅から徒歩9分の西亀有2丁目に建つ、地上6階・総戸数41戸のマンションです。2016年10月竣工で、周辺は住宅、アパート、寮が多く見られる既成住宅地域と鑑定されています。徒歩分は道路距離656mの実測に基づきます。
エクセレントシティ綾瀬３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,337万円
55㎡は葛飾区西亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
−2%葛飾区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は60.7万円/㎡、55㎡想定で推定価格3,337万円という目安です。西亀有の成約は㎡単価中央値43.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1990年で、2016年竣工の本物件とは築年差があります。葛飾区全体の62.0万円/㎡に近い水準で、同じ駅の2017年築や2021年築の建物とも重なる範囲です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西亀有の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区西亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ綾瀬３ | 2016年 | 9分 | — | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ綾瀬III | 2016年 | 13分 | 40戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| レーヴ・ド・クレエ綾瀬 | 2017年 | 7分 | 37戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| クレヴィスタ綾瀬 | 2021年 | 13分 | 84戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス | 2012年 | 2分 | 47戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ライオンズ綾瀬グランフォート | 2021年 | 13分 | 44戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| レクセルグランデ綾瀬 | 2008年 | 16分 | 32戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区西亀有の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.7万円/㎡に対して-34%です。
エクセレントシティ綾瀬３の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区西亀有2丁目6-8
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩9分（道路距離656m）
- 竣工
- 2016年10月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 西亀有小学校
- 中学校区
- 青葉中学校
- 緯度経度
- 35.762344, 139.831360
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西亀有小学校
- 葛飾区西亀有2-42-1
- 中学校
- 青葉中学校
- 葛飾区堀切8-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ綾瀬３から最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.4万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区西亀有二丁目１４４８番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、寮が多く見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京未来大学福祉保育専門学校専修学校124m
- 東京都立葛飾ろう学校特別支援学校151m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校194m
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校233m
- 足立区立綾瀬小学校小学校299m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド綾瀬保育所119m
- 恵・ＹＯＵ保育園保育所219m
- 葛飾学園保育所267m
- コンビプラザ綾瀬保育園保育所313m
- チェリッシュ綾瀬保育園保育所369m
医療機関
- 坪崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯151m
- 綾瀬東口医院診療所・内科 小児科 皮膚科 外科182m
- 横田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科191m
- 綾瀬ふじい眼科医院診療所・眼科217m
- 綾瀬セントラル内科クリニック診療所・内科 内視鏡内科 消化器内科 呼吸器内科 アレルギー科217m
福祉施設
- 児童発達支援 はぐちるランド綾瀬児童発達支援センター71m
- からふるＫids綾瀬児童発達支援センター73m
- 介護ステーション コスモス障害者サービス施設169m
- 愛の家グループホーム葛飾西亀有介護保険等の施設202m
- ケアハウスサン・ピエール軽費老人ホーム251m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館1,222m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ綾瀬３のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区西亀有の他の建物
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