エクセレントシティ綾瀬III
東京都葛飾区西亀有２丁目
綾瀬駅 徒歩13分（1,025m）
エクセレントシティ綾瀬IIIは、葛飾区西亀有２丁目に2016年10月に竣工した地上6階・総戸数40戸のRC造マンションです。綾瀬駅から徒歩13分と駅前ではなく、第１種中高層住居専用地域に位置します。西亀有小学校が114mの距離にあります。
エクセレントシティ綾瀬IIIの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,337万円
55㎡は葛飾区西亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
−2%葛飾区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は60.7万円/㎡で、55㎡なら推定価格は3,337万円です。西亀有の成約㎡単価の中央値43.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年である点が差の要因と読めます。葛飾区全体の62.0万円/㎡はわずかに下回る水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西亀有の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区西亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ綾瀬III | 2016年 | 13分 | — | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ綾瀬３ | 2016年 | 9分 | 41戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| レーヴ・ド・クレエ綾瀬 | 2017年 | 7分 | 37戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| クレヴィスタ綾瀬 | 2021年 | 13分 | 84戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス | 2012年 | 2分 | 47戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ライオンズ綾瀬グランフォート | 2021年 | 13分 | 44戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| レクセルグランデ綾瀬 | 2008年 | 16分 | 32戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区西亀有の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.7万円/㎡に対して-34%です。
エクセレントシティ綾瀬IIIの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区西亀有２丁目
- 最寄駅
- 綾瀬駅 徒歩13分（道路距離1,025m）
- 竣工
- 2016年10月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 西亀有小学校
- 中学校区
- 青葉中学校
- 緯度経度
- 35.761215, 139.833740
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西亀有小学校
- 葛飾区西亀有2-42-1
- 中学校
- 青葉中学校
- 葛飾区堀切8-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ綾瀬IIIから最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.4万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区西亀有二丁目１４４８番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、寮が多く見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立西亀有小学校小学校114m
- 東京都立葛飾ろう学校特別支援学校289m
- 東京未来大学福祉保育専門学校専修学校359m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校439m
- 葛飾区立青葉中学校中学校440m
保育園・幼稚園
- 葛飾学園保育所47m
- ぽけっとランド綾瀬保育所355m
- 恵・ＹＯＵ保育園保育所365m
- たけのこ第２保育園保育所432m
- たけのこ保育園保育所432m
医療機関
- 坪崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯124m
- 医療法人社団孔明会 茅野外科・内科診療所・呼 循 消 内 外 整 皮 肛 麻136m
- 加藤デンタルクリニック歯科診療所・歯180m
- 医療法人社団本橋医院診療所・内科 小児科328m
- 医療法人社団智眞会 じゅんクリニック診療所・内科 小児科348m
福祉施設
- ケアハウスサン・ピエール軽費老人ホーム61m
- 児童発達支援 はぐちるランド綾瀬児童発達支援センター185m
- 愛の家グループホーム葛飾西亀有介護保険等の施設190m
- 花しょうぶ訪問介護事業所障害者サービス施設250m
- からふるＫids綾瀬児童発達支援センター303m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,195m
- 足立区立東和図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ綾瀬IIIのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区西亀有の他の建物
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