レーヴ・ド・クレエ綾瀬
東京都葛飾区小菅4丁目3-8
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩7分（485m）
レーヴ・ド・クレエ綾瀬は、葛飾区小菅4丁目に建つ地上7階・総戸数37戸のマンションです。2017年4月竣工で、綾瀬駅までは道路距離485mを実測した徒歩7分。小菅で取引された住戸の築年中央値2018年に近く、比較的新しい層に入ります。
レーヴ・ド・クレエ綾瀬の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,484万円
50㎡は葛飾区小菅で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.7万円/㎡
+12%葛飾区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は69.7万円で、小菅の㎡単価中央値71.4万円をわずかに下回る水準です。50㎡なら推定価格3,484万円が目安になります。葛飾区全体の62.0万円は上回り、2017年という竣工年が、築1年あたり2.49%という下落率のなかで単価を支える形です。いずれも推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区小菅の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区小菅の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーヴ・ド・クレエ綾瀬 | 2017年 | 7分 | — | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ綾瀬３ | 2016年 | 9分 | 41戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| クレヴィスタ綾瀬 | 2021年 | 13分 | 84戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス | 2012年 | 2分 | 47戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ綾瀬III | 2016年 | 13分 | 40戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| クレヴィスタ綾瀬３ | 2025年 | 12分 | 35戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズ綾瀬グランフォート | 2021年 | 13分 | 44戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
葛飾区小菅の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.7万円/㎡に対して+38%です。
レーヴ・ド・クレエ綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区小菅4丁目3-8
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩7分（道路距離485m）
- 竣工
- 2017年4月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- こすげ小学校
- 中学校区
- 綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.758629, 139.824539
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- こすげ小学校
- 葛飾区小菅3-8-1
- 中学校
- 綾瀬中学校
- 葛飾区小菅2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーヴ・ド・クレエ綾瀬から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.1万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区小菅４丁目５番１１
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立こすげ小学校小学校465m
- 東京都立葛飾盲学校特別支援学校512m
- 葛飾区立綾瀬中学校中学校576m
- 東京未来大学福祉保育専門学校専修学校638m
- 足立区立綾瀬小学校小学校651m
保育園・幼稚園
- トレジャーキッズあやせ保育園保育所150m
- 小菅東保育園保育所376m
- コンビプラザ綾瀬保育園保育所494m
- ぽけっとランド綾瀬保育所643m
- かつしか堀切保育園保育所689m
医療機関
- 社会医療法人社団順江会 東京綾瀬腎クリニック診療所・人工透析内科 腎臓高血圧内科 糖尿病内科263m
- 医療法人社団育楽会 あやせ駅前整形外科・内科診療所・整形外科 内科 外科 リハビリテーション科279m
- 綾瀬産婦人科診療所・産婦人科280m
- 医療法人社団ティービーエフ会 綾瀬みなみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科283m
- 医療法人社団晴誠会 とやま眼科診療所・眼286m
福祉施設
- かがやき夢工場障害者サービス施設289m
- 就労支援施設すずかぜ・綾瀬障害者サービス施設317m
- 放課後等デイサービス キッズパーク児童福祉サービス施設362m
- ラグーン綾瀬障害者サービス施設386m
- なないろひろば児童福祉サービス施設404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーヴ・ド・クレエ綾瀬のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区小菅の他の建物
レーヴ・ド・クレエ綾瀬の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。