メイツ綾瀬
東京都葛飾区小菅3丁目10-12
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩10分（761m）
メイツ綾瀬は、葛飾区小菅3丁目に1984年3月に竣工した地上6階・総戸数51戸のマンションです。JR常磐線綾瀬駅までは道路距離761mを実測した徒歩10分。周辺は一般住宅、アパート、工場等が混在する準工業地域に位置します。
メイツ綾瀬の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,143万円
50㎡は葛飾区小菅で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−31%葛飾区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、50㎡換算で推定2,143万円という目安です。小菅の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2018年であることが背景にあります。同じ駅で築年の近い建物では43.3万円/㎡から71.4万円/㎡まで幅があり、葛飾区全体の62.0万円/㎡と比べても築40年超の水準に沿った推定です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区小菅の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区小菅の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイツ綾瀬 | 1984年 | 10分 | — | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| 恒陽綾瀬マンション | 1984年 | 15分 | 93戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション綾瀬 | 1983年 | 3分 | 62戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| グリーンプラザ西亀有 | 1987年 | 16分 | 30戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| グリーンパーク南綾瀬 | 1985年 | 14分 | 44戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| 綾瀬ガーデンハウス | 1986年 | 11分 | 38戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ亀有 | 1988年 | 17分 | 20戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
葛飾区小菅の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.7万円/㎡に対して+38%です。
メイツ綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区小菅3丁目10-12
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩10分（道路距離761m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- こすげ小学校
- 中学校区
- 綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.755913, 139.825089
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- こすげ小学校
- 葛飾区小菅3-8-1
- 中学校
- 綾瀬中学校
- 葛飾区小菅2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイツ綾瀬から最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.9万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区小菅二丁目４３１番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立こすげ小学校小学校177m
- 葛飾区立綾瀬中学校中学校278m
- 東京都立葛飾盲学校特別支援学校378m
- 葛飾区立南綾瀬小学校小学校551m
- 葛飾区立東綾瀬小学校小学校645m
保育園・幼稚園
- 小菅東保育園保育所71m
- トレジャーキッズあやせ保育園保育所450m
- かつしか堀切保育園保育所479m
- 小菅保育園保育所612m
- たけのこ第２保育園保育所669m
医療機関
- まつだいら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外106m
- 真野歯科医院歯科診療所・歯283m
- 医療法人財団 慈光会 堀切中央病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 糖尿病内科 老年内科 整形外科 皮膚科 リハビリ科 放射線科 眼科341m
- 医療法人社団久悠会 久保島医院診療所・内 小519m
- 医療法人社団明功会 フレンド歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科526m
福祉施設
- きらら介護サービス障害者サービス施設299m
- ヘルパーステーションゆいま～る葛飾障害者サービス施設422m
- 第２かつしか苑グループホーム介護保険等の施設480m
- なないろひろば児童福祉サービス施設524m
- すたっかぁと障害者サービス施設538m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイツ綾瀬のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区小菅の他の建物
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