グリーンプラザ西亀有
東京都葛飾区西亀有3丁目6-13
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩16分（1,260m）
グリーンプラザ西亀有は、1987年9月竣工、地上4階建て30戸の小規模なマンションです。JR常磐線綾瀬駅からは道路距離1260mを実測した徒歩16分で、駅前ではなく近隣商業地域内の住宅地に位置します。
グリーンプラザ西亀有の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,212万円
55㎡は葛飾区西亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.2万円/㎡
−35%葛飾区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は40.2万円/㎡、55㎡換算で推定2,212万円が目安です。西亀有の成約㎡単価の中央値43.3万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1990年に対して本物件が1987年竣工と築古であることが影響しています。葛飾区全体の62.0万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西亀有の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区西亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ西亀有 | 1987年 | 16分 | — | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| 綾瀬ガーデンハウス | 1986年 | 11分 | 38戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ亀有 | 1988年 | 17分 | 20戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| グリーンパーク南綾瀬 | 1985年 | 14分 | 44戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| モアステージ南綾瀬 | 1989年 | 19分 | 21戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| メイツ綾瀬 | 1984年 | 10分 | 51戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| グリーンプラザ南綾瀬 | 1990年 | 14分 | 53戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区西亀有の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.7万円/㎡に対して-34%です。
グリーンプラザ西亀有の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区西亀有3丁目6-13
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩16分（道路距離1,260m）
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 西亀有小学校
- 中学校区
- 一之台中学校
- 緯度経度
- 35.762173, 139.837250
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西亀有小学校
- 葛飾区西亀有2-42-1
- 中学校
- 一之台中学校
- 葛飾区西亀有4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンプラザ西亀有から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.4万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区西亀有３丁目９４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立一之台中学校中学校239m
- 葛飾区立西亀有小学校小学校240m
- 専門学校東京自動車大学校専修学校252m
- 東京都立葛飾ろう学校特別支援学校477m
- 足立区立東綾瀬小学校小学校550m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園西亀有保育所232m
- 葛飾学園保育所292m
- 西亀有三丁目保育園保育所330m
- 幼保連携型認定こども園すなはら保育所330m
- 足立若葉保育園保育所394m
医療機関
- わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科260m
- 医療法人社団孔明会 茅野外科・内科診療所・呼 循 消 内 外 整 皮 肛 麻308m
- 医療法人社団真心会 内田歯科医院歯科診療所・歯 小歯373m
- 加藤デンタルクリニック歯科診療所・歯383m
- 大貫内科クリニック診療所・内392m
福祉施設
- ハーツ・ケア障害者サービス施設254m
- ケアハウスサン・ピエール軽費老人ホーム295m
- 癒しの里 西亀有介護保険等の施設335m
- 花しょうぶ訪問介護事業所障害者サービス施設426m
- 児童発達支援 はぐちるランド綾瀬児童発達支援センター461m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館858m
- 足立区立東和図書館図書館1,012m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンプラザ西亀有のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区西亀有の他の建物
グリーンプラザ西亀有の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。