モアステージ南綾瀬
東京都葛飾区西亀有1丁目1-3
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩19分（1,510m）
モアステージ南綾瀬は、葛飾区西亀有1丁目に建つ地上5階・総戸数21戸のマンションです。1989年1月の竣工で、規模は小さめです。綾瀬駅からは道路距離1510mを実測した徒歩19分で、駅からやや離れた第１種中高層住居専用地域に位置します。
モアステージ南綾瀬の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,325万円
55㎡は葛飾区西亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.3万円/㎡
−32%葛飾区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は42.3万円/㎡、55㎡換算で2,325万円が目安です。西亀有の成約中央値は43.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1990年のため、1989年竣工の本物件はほぼ同水準に収まります。葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.49%という下落率があります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西亀有の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区西亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアステージ南綾瀬 | 1989年 | 19分 | — | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| グリーンプラザ南綾瀬 | 1990年 | 14分 | 53戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ亀有 | 1988年 | 17分 | 20戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| 綾瀬ガーデンハウス | 1986年 | 11分 | 38戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| グリーンプラザ南綾瀬２ | 1990年 | 15分 | 12戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ソレイユ綾瀬 | 1991年 | 12分 | 29戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| パールコート綾瀬南 | 1993年 | 13分 | 17戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
葛飾区西亀有の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.7万円/㎡に対して-34%です。
モアステージ南綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区西亀有1丁目1-3
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩19分（道路距離1,510m）
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 上千葉小学校
- 中学校区
- 青葉中学校
- 緯度経度
- 35.756920, 139.835403
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上千葉小学校
- 葛飾区東堀切3-26-1
- 中学校
- 青葉中学校
- 葛飾区堀切8-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージ南綾瀬から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.4万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区西亀有１丁目２番１
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立青葉中学校中学校106m
- 葛飾区立上千葉小学校小学校428m
- 葛飾区立西亀有小学校小学校459m
- 葛飾区立東綾瀬小学校小学校483m
- 東京都立葛飾盲学校特別支援学校561m
保育園・幼稚園
- あやめ幼稚園幼稚園178m
- たけのこ保育園保育所290m
- たけのこ第２保育園保育所294m
- 葛飾学園保育所522m
- かつしか堀切保育園保育所566m
医療機関
- 加藤デンタルクリニック歯科診療所・歯321m
- 医療法人社団白圭会 ほしの内科クリニック診療所・内科 放射線科 泌尿器科364m
- かつしか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯376m
- 東京葛飾医療生活協同組合 下千葉診療所診療所・内 小 整 呼 消 神内 循414m
- 医療法人社団弘恭会 上野歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯455m
福祉施設
- アポロキッズクラブ東堀切児童福祉サービス施設117m
- コンフォートエルバ堀切介護保険等の施設142m
- コンフォートフィオーレ堀切介護保険等の施設144m
- 中道児童館児童館153m
- 花しょうぶ訪問介護事業所障害者サービス施設251m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館697m
- 葛飾区立亀有図書館図書館989m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアステージ南綾瀬のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区西亀有の他の建物
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