綾瀬ガーデンハウス
東京都葛飾区小菅3丁目6-10
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩11分（854m）
綾瀬ガーデンハウスは、1986年9月竣工、地上5階建て・総戸数38戸の中規模マンションです。JR常磐線綾瀬駅から道路距離854mで徒歩11分、こすげ小学校まで135m、綾瀬中学校まで247mと、通学先が学区の指定校と同じ方角にあります。
綾瀬ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,143万円
50㎡は葛飾区小菅で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−31%葛飾区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、50㎡換算で推定2,143万円です。小菅の成約中央値は71.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2018年で、1986年竣工の本物件とは30年以上の差があります。築1年あたり2.49%の下落率を当てはめた結果で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区小菅の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区小菅の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綾瀬ガーデンハウス | 1986年 | 11分 | — | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| グリーンパーク南綾瀬 | 1985年 | 14分 | 44戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンプラザ西亀有 | 1987年 | 16分 | 30戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| メイツ綾瀬 | 1984年 | 10分 | 51戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| 恒陽綾瀬マンション | 1984年 | 15分 | 93戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ亀有 | 1988年 | 17分 | 20戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション綾瀬 | 1983年 | 3分 | 62戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
葛飾区小菅の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.7万円/㎡に対して+38%です。
綾瀬ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区小菅3丁目6-10
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩11分（道路距離854m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- こすげ小学校
- 中学校区
- 綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.755535, 139.823654
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- こすげ小学校
- 葛飾区小菅3-8-1
- 中学校
- 綾瀬中学校
- 葛飾区小菅2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
綾瀬ガーデンハウスから最も近い標準地（約405m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.1万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区綾瀬一丁目２４３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立こすげ小学校小学校135m
- 葛飾区立綾瀬中学校中学校247m
- 東京都立葛飾盲学校特別支援学校511m
- 葛飾区立西小菅小学校小学校537m
- 葛飾区立南綾瀬小学校小学校603m
保育園・幼稚園
- 小菅東保育園保育所150m
- トレジャーキッズあやせ保育園保育所475m
- かつしか堀切保育園保育所590m
- 小菅保育園保育所607m
- 小谷野しょうぶ保育園保育所715m
医療機関
- まつだいら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外229m
- 真野歯科医院歯科診療所・歯359m
- 医療法人財団 慈光会 堀切中央病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 糖尿病内科 老年内科 整形外科 皮膚科 リハビリ科 放射線科 眼科437m
- 医療法人社団久悠会 久保島医院診療所・内 小536m
- 社会医療法人社団順江会 東京綾瀬腎クリニック診療所・人工透析内科 腎臓高血圧内科 糖尿病内科609m
福祉施設
- きらら介護サービス障害者サービス施設163m
- ヘルパーステーションゆいま～る葛飾障害者サービス施設520m
- 第２かつしか苑グループホーム介護保険等の施設591m
- 小菅児童館児童館610m
- 訪問介護 太陽障害者サービス施設629m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
綾瀬ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区小菅の他の建物
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