ソライエ葛飾小菅
東京都葛飾区小菅1丁目37-1
東武スカイツリーライン 小菅駅 徒歩10分（731m）
ソライエ葛飾小菅は、東武スカイツリーライン小菅駅から徒歩10分の小菅1丁目に建つ、総戸数191戸・地上8階の規模のマンションです。2018年8月竣工で、小菅の中古成約住戸の築年中央値である2018年と同じ年代にあたり、周辺の取引物件と築年が重なる位置にあります。
ソライエ葛飾小菅の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,571万円
50㎡は葛飾区小菅で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
+15%葛飾区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円/㎡で、小菅の成約㎡単価の中央値と同水準です。葛飾区全体の62.0万円/㎡を上回る背景には、この建物が2018年竣工で、区内の築1年あたり2.49%という下落傾向の影響をまだ受けにくい築年にある点があります。50㎡換算の推定価格は3,571万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区小菅の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区小菅の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
小菅駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ソライエ葛飾小菅の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区小菅1丁目37-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 小菅駅 徒歩10分（道路距離731m）
- 竣工
- 2018年8月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全191戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,956人
- 小学校区
- 西小菅小学校
- 中学校区
- 綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.756615, 139.818466
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小菅小学校
- 葛飾区小菅1-25-1
- 中学校
- 綾瀬中学校
- 葛飾区小菅2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソライエ葛飾小菅から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区小菅１丁目１２４５番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立西小菅小学校小学校73m
- 葛飾区立こすげ小学校小学校580m
- 葛飾区立綾瀬中学校中学校656m
- 足立区立千寿桜堤中学校中学校936m
- 東京都立葛飾盲学校特別支援学校977m
保育園・幼稚園
- トレジャーキッズあやせ保育園保育所592m
- 小菅東保育園保育所633m
- 西綾瀬りりおっこ保育園保育所674m
- 子ひばり保育園保育所750m
- 北千住太陽保育園保育所857m
医療機関
- 東京拘置所医務部病院病院・内科 精神科 外科 皮膚泌尿器科 歯科249m
- 介護老人福祉施設ケアホーム葛飾医務室診療所・内科316m
- 医療法人社団弘綺会 小菅歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科577m
- 林医院診療所・内科 皮膚科 泌尿器科625m
- 綾瀬メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科688m
福祉施設
- 訪問介護 太陽障害者サービス施設147m
- きらら介護サービス障害者サービス施設346m
- 介護老人福祉施設ケアホーム葛飾介護保険等の施設380m
- あいじゅの訪問介護ひだまり障害者サービス施設608m
- 就労支援施設すずかぜ・綾瀬障害者サービス施設648m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,417m
- 足立区立中央図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソライエ葛飾小菅のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区小菅の他の建物
ソライエ葛飾小菅の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。