ベルパティオ堀切菖蒲園
東京都葛飾区小菅2丁目20-18
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩6分（451m）
ベルパティオ堀切菖蒲園は、2004年10月竣工の地上5階・総戸数47戸のマンションです。京成本線堀切菖蒲園駅から道路距離451mで徒歩6分の位置にあり、用途地域は準工業地域で、鑑定では一般住宅やアパート、工場等が混在する住宅地域と評価されています。
ベルパティオ堀切菖蒲園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,520万円
50㎡は葛飾区小菅で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−19%葛飾区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円で、50㎡換算の推定価格は2,520万円です。小菅の中古マンション成約の㎡単価中央値71.4万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2018年で、本物件のほうが築古である点が影響しています。葛飾区の成約では築1年あたり2.49%の下落傾向が見られ、区全体の62.0万円/㎡との差もこの築年差で説明できます。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区小菅の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区小菅の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
堀切菖蒲園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
堀切菖蒲園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルパティオ堀切菖蒲園 | 2004年 | 6分 | — | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| レクセルプラザ堀切菖蒲園 | 2005年 | 3分 | 56戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| セントラルコート堀切菖蒲園 | 1997年 | 7分 | 41戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ダイアパレス白鳥親水公園 | 1997年 | 25分 | 31戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| ランドステージ葛飾ウェストレジデンス | 2012年 | 12分 | 28戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| イクシア堀切菖蒲園 | 2006年 | 12分 | 53戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| クレア堀切菖蒲園 | 2014年 | 6分 | 52戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
葛飾区小菅の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.0万円/㎡に対して+35%です。
ベルパティオ堀切菖蒲園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区小菅2丁目20-18
- 最寄駅
- 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩6分（道路距離451m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,209人
- 小学校区
- こすげ小学校
- 中学校区
- 綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.750706, 139.827103
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- こすげ小学校
- 葛飾区小菅3-8-1
- 中学校
- 綾瀬中学校
- 葛飾区小菅2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルパティオ堀切菖蒲園から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.9万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区小菅二丁目４３１番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立南綾瀬小学校小学校176m
- 葛飾区立綾瀬中学校中学校379m
- 葛飾区立こすげ小学校小学校486m
- 葛飾区立東綾瀬小学校小学校539m
- 東京都立葛飾盲学校特別支援学校630m
保育園・幼稚園
- 小菅保育園保育所87m
- 小谷野しょうぶ保育園保育所152m
- ＨＯＰＰＡ堀切菖蒲園保育所402m
- かつしか堀切保育園保育所480m
- 千鶴幼稚園幼稚園512m
医療機関
- 医療法人社団久悠会 久保島医院診療所・内 小88m
- 医療法人社団高志会 ほりきり整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科108m
- ほりきりデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科142m
- 伊藤メディカルクリニック診療所・内 小 整 形外 耳 麻200m
- 山内歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外286m
福祉施設
- 小菅児童館児童館92m
- しらゆりステーション障害者サービス施設247m
- ヘルパーステーションゆいま～る葛飾障害者サービス施設400m
- 有限会社ヘルパーステーションひまわり障害者サービス施設407m
- あい・ケアサービス障害者サービス施設468m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,047m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルパティオ堀切菖蒲園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区小菅の他の建物
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