ランドステージ葛飾ウェストレジデンス
東京都葛飾区宝町1丁目3-5
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩12分（902m）
ランドステージ葛飾ウェストレジデンスは、葛飾区宝町1丁目に建つ地上10階・総戸数28戸のマンションです。2012年6月竣工で、宝町の取引住戸の築年中央値1989年より20年以上新しく、駅からは京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩12分の位置にあります。
ランドステージ葛飾ウェストレジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,465万円
55㎡は葛飾区宝町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
+2%葛飾区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、55㎡換算で3,465万円が目安です。宝町の㎡単価中央値45.0万円/㎡を上回るのは、成約の中心が1989年前後の築古住戸で、築1年あたり2.49%の下落を織り込むためです。同じ駅で2012年築のイニシア堀切菖蒲園、デュオ堀切菖蒲園の60.0万円/㎡に近い水準です。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区宝町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区宝町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
堀切菖蒲園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
堀切菖蒲園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドステージ葛飾ウェストレジデンス | 2012年 | 12分 | — | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| イニシア堀切菖蒲園 | 2012年 | 12分 | 32戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| クレア堀切菖蒲園 | 2014年 | 6分 | 52戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| デュオ堀切菖蒲園 | 2012年 | 12分 | 49戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| リヴシティ堀切菖蒲園 | 2017年 | 7分 | 29戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| セレーナ堀切菖蒲園 | 2014年 | 5分 | 39戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ベルパティオ堀切菖蒲園 | 2004年 | 6分 | 47戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
葛飾区宝町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.7万円/㎡に対して-32%です。
ランドステージ葛飾ウェストレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区宝町1丁目3-5
- 最寄駅
- 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩12分（道路距離902m）
- 竣工
- 2012年6月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,209人
- 小学校区
- 堀切小学校
- 中学校区
- 堀切中学校
- 緯度経度
- 35.742218, 139.834290
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀切小学校
- 葛飾区堀切2-42-1
- 中学校
- 堀切中学校
- 葛飾区堀切1-36-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドステージ葛飾ウェストレジデンスから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区宝町１丁目２９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立堀切中学校中学校155m
- 葛飾区立四ツ木中学校中学校369m
- 葛飾区立綾南小学校小学校416m
- 葛飾区立宝木塚小学校小学校458m
- 葛飾区立堀切小学校小学校567m
保育園・幼稚園
- 宝保育園保育所307m
- 明昭第二幼稚園幼稚園363m
- 黎明保育園保育所364m
- 南堀切保育園保育所483m
- 四つ木なかよし保育園保育所570m
医療機関
- 医療法人社団山寿会 大山クリニック診療所・内 消 小 循113m
- 特別養護老人ホーム アンブル宝町診療所・内科150m
- 医療法人社団顕伊会 さい整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科173m
- 葛飾バンビこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科173m
- まさこデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯297m
福祉施設
- 宝町児童館児童館97m
- アンブル宝町介護保険等の施設145m
- 葛飾区自立訓練事業所障害者サービス施設233m
- 葛飾区障害者生活介護事業所障害者サービス施設237m
- 葛飾区子ども発達センター児童発達支援センター239m
文化施設
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館581m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,079m
- 葛飾区立立石図書館図書館1,172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドステージ葛飾ウェストレジデンスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区宝町の他の建物
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