セレーナ堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切4丁目20-1
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩5分（333m）
セレーナ堀切菖蒲園は、京成本線 堀切菖蒲園駅から徒歩5分の準工業地域に建つ、2014年6月竣工の39戸のマンションです。地上2階という低層構成で、周辺の同時期の物件と比べても戸数に対して階数が少ない造りになっています。
セレーナ堀切菖蒲園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,130万円
55㎡は葛飾区堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.1万円/㎡
+21%葛飾区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は75.1万円/㎡、55㎡換算の推定価格は4,130万円です。堀切の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年の中央値が2005年であるのに対し2014年竣工と築浅で、築1年あたり2.49%の下落を前提とした推定では上振れします。あくまで目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区堀切の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
堀切菖蒲園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
堀切菖蒲園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレーナ堀切菖蒲園 | 2014年 | 5分 | — | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| クレア堀切菖蒲園 | 2014年 | 6分 | 52戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニュー | 2014年 | 7分 | 41戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ランドステージ葛飾ウェストレジデンス | 2012年 | 12分 | 28戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| プレシス堀切菖蒲園 | 2016年 | 6分 | 48戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| リヴシティ堀切菖蒲園 | 2017年 | 7分 | 29戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデン | 2023年 | 8分 | 237戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
葛飾区堀切の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均58.2万円/㎡に対して+3%です。
セレーナ堀切菖蒲園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区堀切4丁目20-1
- 最寄駅
- 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩5分（道路距離333m）
- 竣工
- 2014年6月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,209人
- 小学校区
- こすげ小学校
- 中学校区
- 綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.747520, 139.824448
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- こすげ小学校
- 葛飾区小菅3-8-1
- 中学校
- 綾瀬中学校
- 葛飾区小菅2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレーナ堀切菖蒲園から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区堀切４丁目６０番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立堀切小学校小学校515m
- 葛飾区立南綾瀬小学校小学校601m
- 葛飾区立綾瀬中学校中学校659m
- 葛飾区立こすげ小学校小学校771m
- 東京未来大学大学806m
保育園・幼稚園
- ＨＯＰＰＡ堀切菖蒲園保育所28m
- 小谷野しょうぶ保育園保育所277m
- 小菅保育園保育所364m
- うぃず堀切菖蒲園駅前保育園保育所471m
- 千鶴幼稚園幼稚園817m
医療機関
- 医療法人社団恒生会 林整形外科診療所・整 内 リハ リウ133m
- 山内歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外160m
- 葛飾デンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科163m
- 市之川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科163m
- 双葉皮ふ科クリニック診療所・皮234m
福祉施設
- 有限会社ヘルパーステーションひまわり障害者サービス施設140m
- あい・ケアサービス障害者サービス施設204m
- みつばち障害者サービス施設234m
- 小菅児童館児童館358m
- ケアひかり障害者サービス施設371m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレーナ堀切菖蒲園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区堀切の他の建物
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