エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニュー
東京都葛飾区堀切2丁目14-17
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩7分（487m）
エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニューは、2014年9月竣工、地上8階建て41戸の規模のマンションです。京成本線堀切菖蒲園駅までは道路距離487mを実測した徒歩7分。堀切の取引住戸の築年中央値2005年に対し、9年新しい建物にあたります。
エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニューの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,130万円
55㎡は葛飾区堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.1万円/㎡
+21%葛飾区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は75.1万円/㎡で、堀切の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回る水準です。築年が1年あたり2.49%の下落率で効くなか、2014年竣工という比較的新しい築年が上振れの主な理由と考えられます。55㎡の場合の推定価格は4,130万円で、売り出し中の住戸の価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区堀切の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は4,130万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
堀切菖蒲園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
堀切菖蒲園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニュー | 2014年 | 7分 | — | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| セレーナ堀切菖蒲園 | 2014年 | 5分 | 39戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| クレア堀切菖蒲園 | 2014年 | 6分 | 52戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ランドステージ葛飾ウェストレジデンス | 2012年 | 12分 | 28戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| プレシス堀切菖蒲園 | 2016年 | 6分 | 48戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| リヴシティ堀切菖蒲園 | 2017年 | 7分 | 29戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデン | 2023年 | 8分 | 237戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
葛飾区堀切の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均58.2万円/㎡に対して+3%です。
エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニューの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区堀切2丁目14-17
- 最寄駅
- 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩7分（道路距離487m）
- 竣工
- 2014年9月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,209人
- 小学校区
- 堀切小学校
- 中学校区
- 堀切中学校
- 緯度経度
- 35.743942, 139.826370
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀切小学校
- 葛飾区堀切2-42-1
- 中学校
- 堀切中学校
- 葛飾区堀切1-36-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニューから最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区堀切２丁目３６番２６
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が密集する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立堀切小学校小学校201m
- 葛飾区立綾南小学校小学校596m
- 葛飾区立堀切中学校中学校654m
- 東京未来大学大学827m
- 葛飾区立南綾瀬小学校小学校895m
保育園・幼稚園
- うぃず堀切菖蒲園駅前保育園保育所338m
- 堀切保育園保育所449m
- 明昭第二幼稚園幼稚園451m
- ＨＯＰＰＡ堀切菖蒲園保育所457m
- 南堀切保育園保育所498m
医療機関
- 医療法人社団直心会 宮澤医院診療所・内 小82m
- 宮澤歯科医院歯科診療所・歯 小歯82m
- 八巻歯科医院歯科診療所・歯139m
- 小村肛門科医院診療所・肛207m
- 堀切菖蒲園クリニック診療所・内科286m
福祉施設
- ケアひかり障害者サービス施設70m
- レッツ・エンジョイ障害者サービス施設178m
- みつばち障害者サービス施設212m
- ケアサービスきりん障害者サービス施設240m
- あい・ケアサービス障害者サービス施設289m
文化施設
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,040m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニューのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区堀切の他の建物
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