レーベン堀切菖蒲園VALSTA
東京都葛飾区堀切5丁目6-2
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩2分（135m）
レーベン堀切菖蒲園VALSTAは、京成本線 堀切菖蒲園駅から徒歩2分に建つ地上13階・総戸数49戸のマンションです。2024年6月竣工で、駅前の近隣商業地域に位置します。道路距離135mという駅までの近さと、49戸という規模の組み合わせが特徴です。
レーベン堀切菖蒲園VALSTAの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,620万円
55㎡は葛飾区堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+36%葛飾区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、55㎡換算で推定4,620万円という目安です。堀切の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は2024年竣工で、築1年あたり2.49%の下落率を踏まえると築浅分が上乗せされる計算です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区堀切の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
堀切菖蒲園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
堀切菖蒲園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン堀切菖蒲園VALSTA | 2024年 | 2分 | — | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデン | 2023年 | 8分 | 237戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア堀切菖蒲園 | 2023年 | 12分 | 63戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| リヴシティ堀切菖蒲園 | 2017年 | 7分 | 29戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| アゼスト堀切菖蒲園３ | 2021年 | 6分 | 41戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| クレア堀切菖蒲園 | 2014年 | 6分 | 52戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ソルフィエスタ堀切菖蒲園 | 2021年 | 9分 | 63戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区堀切の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均58.2万円/㎡に対して+3%です。
レーベン堀切菖蒲園VALSTAの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区堀切5丁目6-2
- 最寄駅
- 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩2分（道路距離135m）
- 竣工
- 2024年6月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,209人
- 小学校区
- こすげ小学校
- 中学校区
- 綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.748497, 139.828125
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- こすげ小学校
- 葛飾区小菅3-8-1
- 中学校
- 綾瀬中学校
- 葛飾区小菅2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン堀切菖蒲園VALSTAから最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.3万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区堀切４丁目３７８番１
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立南綾瀬小学校小学校370m
- 葛飾区立堀切小学校小学校469m
- 葛飾区立綾瀬中学校中学校636m
- 葛飾区立東綾瀬小学校小学校670m
- 葛飾区立こすげ小学校小学校746m
保育園・幼稚園
- 小谷野しょうぶ保育園保育所196m
- 小菅保育園保育所282m
- うぃず堀切菖蒲園駅前保育園保育所309m
- ＨＯＰＰＡ堀切菖蒲園保育所336m
- 千鶴幼稚園幼稚園470m
医療機関
- 堀切皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科73m
- こばやし歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 医療法人社団明眸会 堀切眼科診療所・眼104m
- ほりきりデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科120m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯121m
福祉施設
- しらゆりステーション障害者サービス施設65m
- 有限会社ヘルパーステーションひまわり障害者サービス施設247m
- あい・ケアサービス障害者サービス施設270m
- 小菅児童館児童館280m
- ケアサービスきりん障害者サービス施設335m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,001m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン堀切菖蒲園VALSTAのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区堀切の他の建物
レーベン堀切菖蒲園VALSTAの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。