ジェノヴィア堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切1丁目25-2
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩12分（889m）
ジェノヴィア堀切菖蒲園は、堀切菖蒲園駅から徒歩12分の準工業地域に建つ、地上7階建て63戸のマンションです。竣工は2023年12月で、堀切の取引住戸の築年中央値2005年より18年新しく、周辺の既成住宅地域の中では新しい部類に入ります。
ジェノヴィア堀切菖蒲園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,620万円
55㎡は葛飾区堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+36%葛飾区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、55㎡換算の推定価格は4,620万円です。これは売り出し価格ではなく目安になります。堀切の㎡単価中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.49%という下落率の回帰から、2023年竣工という築浅要因が主な押し上げ材料と読めます。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区堀切の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
堀切菖蒲園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
堀切菖蒲園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア堀切菖蒲園 | 2023年 | 12分 | — | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデン | 2023年 | 8分 | 237戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| レーベン堀切菖蒲園VALSTA | 2024年 | 2分 | 49戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| リヴシティ堀切菖蒲園 | 2017年 | 7分 | 29戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| アゼスト堀切菖蒲園３ | 2021年 | 6分 | 41戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| クレア堀切菖蒲園 | 2014年 | 6分 | 52戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ソルフィエスタ堀切菖蒲園 | 2021年 | 9分 | 63戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区堀切の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均58.2万円/㎡に対して+3%です。
ジェノヴィア堀切菖蒲園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区堀切1丁目25-2
- 最寄駅
- 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩12分（道路距離889m）
- 竣工
- 2023年12月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,209人
- 小学校区
- 綾南小学校
- 中学校区
- 堀切中学校
- 緯度経度
- 35.741329, 139.829407
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾南小学校
- 葛飾区堀切1-22-1
- 中学校
- 堀切中学校
- 葛飾区堀切1-36-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア堀切菖蒲園から最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区堀切２丁目３６番２６
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が密集する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立綾南小学校小学校197m
- 葛飾区立堀切中学校中学校316m
- 葛飾区立堀切小学校小学校339m
- 葛飾区立四ツ木中学校中学校571m
- 葛飾区立よつぎ小学校小学校644m
保育園・幼稚園
- 明昭第二幼稚園幼稚園89m
- 南堀切保育園保育所119m
- 堀切保育園保育所184m
- 四つ木保育園保育所413m
- うぃず堀切菖蒲園駅前保育園保育所506m
医療機関
- 北澤歯科医院歯科診療所・歯73m
- 医療法人社団明芳会 新葛飾ロイヤルクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 循環器内科 糖尿病内科 代謝内科 呼吸器内科 腎臓内科 整形外科 心臓血管外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科381m
- 医療法人社団山寿会 大山クリニック診療所・内 消 小 循392m
- 佐久間レディース＆ファミリアクリニック診療所・産婦人科 小児科 内科427m
- 医療法人社団 明芳会 イムスリハビリテーションセンター東京葛飾病院病院・リハビリ科450m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ堀切菖蒲園有料老人ホーム36m
- 堀切児童館児童館185m
- 高齢者総合相談センター堀切相談所等の施設372m
- 葛飾ロイヤルケアセンター介護保険等の施設378m
- トーリツ訪問介護 お花茶屋障害者サービス施設442m
文化施設
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館641m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア堀切菖蒲園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区堀切の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。