お花茶屋スカイマンション
東京都葛飾区宝町2丁目34-13
京成本線 お花茶屋駅 徒歩3分（164m）
お花茶屋スカイマンションは、京成本線お花茶屋駅から徒歩3分に立つ総戸数90戸、地上7階の建物です。1980年4月竣工で、宝町の取引住戸の築年中央値1989年より9年古い世代にあたります。駅までは道路距離164mの実測です。
お花茶屋スカイマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,978万円
55㎡は葛飾区宝町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−42%葛飾区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、55㎡なら推定価格1,978万円という目安です。宝町の㎡単価中央値45.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも下回ります。同じ駅で築年が近い建物は45〜60万円/㎡台の成約が並び、築1年あたり2.49%という下落率を当てた推定値が低めに出ている形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区宝町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区宝町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| お花茶屋スカイマンション | 1980年 | 3分 | — | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| お花茶屋スカイハイツ | 1980年 | 9分 | 69戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| グリーンハイツ白鳥 | 1980年 | 16分 | 23戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| 白亜館ダイヤモンドマンション | 1979年 | 9分 | 68戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ネオコーポ第２お花茶屋 | 1981年 | 10分 | 59戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| グリーンコーポお花茶屋 | 1983年 | 3分 | 106戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| トップお花茶屋第３ | 1987年 | 12分 | 53戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
葛飾区宝町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.6万円/㎡に対して-14%です。
お花茶屋スカイマンションの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区宝町2丁目34-13
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩3分（道路距離164m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 宝木塚小学校
- 中学校区
- 双葉中学校
- 緯度経度
- 35.747097, 139.839661
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宝木塚小学校
- 葛飾区宝町2-29-23
- 中学校
- 双葉中学校
- 葛飾区お花茶屋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
お花茶屋スカイマンションから最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区お花茶屋１丁目５３０番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立宝木塚小学校小学校287m
- 共栄学園中学校中学校377m
- 葛飾区立双葉中学校中学校382m
- 共栄学園高等学校高等学校403m
- 葛飾区立大道中学校中学校446m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園 お花茶屋駅前保育所128m
- 東光幼稚園幼稚園205m
- 双葉保育園保育所413m
- 共栄幼稚園幼稚園418m
- 南白鳥保育園保育所515m
医療機関
- お花茶屋こどもクリニック診療所・小児科34m
- お花茶屋歯科医院歯科診療所・歯34m
- 医療法人社団英愛会 黒川クリニック診療所・内 小 精 神34m
- エムズエテルナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科55m
- みやざわハートクリニック診療所・循環器内科 内科55m
福祉施設
- ウィズ・ユー葛飾障害者サービス施設151m
- 和楽 訪問介護ステーション障害者サービス施設156m
- ケア２１お花茶屋障害者サービス施設302m
- ケアステーションダッシュ障害者サービス施設305m
- アースサポート葛飾障害者サービス施設357m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館470m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,365m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
お花茶屋スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区宝町の他の建物
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