ダイアパレスお花茶屋パークフロント
東京都葛飾区白鳥1丁目2-13
京成本線 お花茶屋駅 徒歩4分（246m）
ダイアパレスお花茶屋パークフロントは、京成本線お花茶屋駅から徒歩4分に建つ総戸数44戸のマンションです。2012年7月竣工で、地上7階・地下1階という規模になります。駅への道路距離は246mで、白鳥の取引住戸の築年中央値1998年より新しい部類に入ります。
ダイアパレスお花茶屋パークフロントの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,158万円
55㎡は葛飾区白鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.6万円/㎡
+22%葛飾区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は75.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は4,158万円という目安です。白鳥の成約中央値54.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり2.49%と算出されるなか、2012年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区白鳥の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区白鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスお花茶屋パークフロント | 2012年 | 4分 | — | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| イニシアお花茶屋 | 2012年 | 7分 | 30戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト | 2012年 | 9分 | 33戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| レジデンシャルお花茶屋 | 2012年 | 11分 | 68戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| アイランドコート青戸 | 2012年 | 11分 | 25戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| センチュリー立石さくら通りフィアート館 | 2011年 | 10分 | 31戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ローレルコートお花茶屋 | 2009年 | 10分 | 60戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
葛飾区白鳥の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.9万円/㎡に対して0%です。
ダイアパレスお花茶屋パークフロントの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区白鳥1丁目2-13
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩4分（道路距離246m）
- 竣工
- 2012年7月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 宝木塚小学校
- 中学校区
- 大道中学校
- 緯度経度
- 35.746796, 139.841568
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宝木塚小学校
- 葛飾区宝町2-29-23
- 中学校
- 大道中学校
- 葛飾区四つ木5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスお花茶屋パークフロントから最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.3万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区お花茶屋一丁目５４３番５
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立大道中学校中学校327m
- 葛飾区立宝木塚小学校小学校373m
- 共栄学園中学校中学校420m
- 共栄学園高等学校高等学校450m
- 葛飾区立白鳥小学校小学校485m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園 お花茶屋駅前保育所223m
- 東光幼稚園幼稚園373m
- 共栄幼稚園幼稚園440m
- 南白鳥保育園保育所468m
- 四つ木なかよし保育園保育所533m
医療機関
- 秋葉歯科医院歯科診療所・歯111m
- みやざわハートクリニック診療所・循環器内科 内科121m
- エムズエテルナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
- お花茶屋くじら皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科122m
- お花茶屋たいよう歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
福祉施設
- ウィズ・ユー葛飾障害者サービス施設144m
- 和楽 訪問介護ステーション障害者サービス施設152m
- かつしか苑介護保険等の施設293m
- グループホーム かつしか苑介護保険等の施設294m
- サービス付き高齢者向け住宅 ル・ヴァンヴェール白鳥有料老人ホーム300m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館559m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,209m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレスお花茶屋パークフロントのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区白鳥の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。