ＮＩＣガーデンステイツ白鳥
東京都葛飾区白鳥4丁目13-5
京成本線 お花茶屋駅 徒歩14分（1,096m）
ＮＩＣガーデンステイツ白鳥は、京成本線お花茶屋駅から徒歩14分の場所に建つ、地上8階・総戸数75戸のマンションです。1987年12月竣工で、用途地域は工業地域に指定され、鑑定では自動車販売会社や事務所が多い路線商業地域として捉えられています。
ＮＩＣガーデンステイツ白鳥の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,258万円
55㎡は葛飾区白鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
−34%葛飾区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円で、55㎡なら推定価格は2,258万円です。白鳥の成約㎡単価の中央値54.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であることが背景にあります。同じ駅で1987〜1988年築の建物は45.0万〜80.0万円と幅があり、本件はその下限側にあたる目安の数値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区白鳥の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区白鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣガーデンステイツ白鳥 | 1987年 | 14分 | — | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| グローリア初穂お花茶屋 | 1987年 | 4分 | 68戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションお花茶屋第２ | 1987年 | 9分 | 38戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| トップお花茶屋第３ | 1987年 | 12分 | 53戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| キャッスルマンションお花茶屋 | 1988年 | 4分 | 33戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| サンモールイケダ | 1988年 | 12分 | 5戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| コスモお花茶屋壱番館 | 1988年 | 14分 | 35戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
葛飾区白鳥の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.8万円/㎡に対して-1%です。
ＮＩＣガーデンステイツ白鳥の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区白鳥4丁目13-5
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩14分（道路距離1,096m）
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 白鳥小学校
- 中学校区
- 大道中学校
- 緯度経度
- 35.753647, 139.847672
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白鳥小学校
- 葛飾区白鳥3-4-1
- 中学校
- 大道中学校
- 葛飾区四つ木5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＮＩＣガーデンステイツ白鳥から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.6万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区青戸７丁目２４７７番３外
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、事務所等の多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾野高等学校高等学校297m
- 葛飾区立白鳥小学校小学校459m
- 修徳高等学校高等学校484m
- 葛飾区立中青戸小学校小学校494m
- 修徳中学校中学校496m
保育園・幼稚園
- 白鳥ふたば保育園保育所287m
- 白鳥保育園保育所369m
- 葛飾やまびこ幼稚園幼稚園454m
- まなびの森保育園亀有保育所504m
- 南白鳥保育園保育所524m
医療機関
- おんだ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻咽喉科159m
- 葛飾白鳥はせがわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科159m
- かつしかキュアクリニック診療所・内科 神経内科 外科 精神科159m
- 森田歯科医院歯科診療所・歯238m
- 医療法人社団明憲会 えびさわ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 内分泌内科288m
福祉施設
- 白鳥福祉館障害者サービス施設185m
- 白鳥福祉館相談支援センター障害者サービス施設186m
- あおぞらケアセンター亀有障害者サービス施設271m
- 共生会希望の家児童養護施設301m
- かつしか苑亀有介護保険等の施設326m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館632m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館717m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館854m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＮＩＣガーデンステイツ白鳥のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区白鳥の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。