ライオンズマンションお花茶屋第２
東京都葛飾区東堀切1丁目11-6
京成本線 お花茶屋駅 徒歩9分（653m）
ライオンズマンションお花茶屋第２は、1987年4月竣工、地上5階建て38戸の規模のマンションです。京成本線お花茶屋駅からは道路距離653mを実測した徒歩9分。周辺は鑑定評価上、一般住宅やアパート、店舗が混在する住宅地域と記載されています。
ライオンズマンションお花茶屋第２の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
2,525万円
58㎡は葛飾区東堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
−30%葛飾区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡、58㎡換算で推定2,525万円が目安です。東堀切の成約は㎡単価中央値46.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1990年で、本物件は1987年築とやや古く、築1年あたり2.49%の下落率が反映されています。葛飾区全体の62.0万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東堀切の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションお花茶屋第２ | 1987年 | 9分 | — | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| グローリア初穂お花茶屋 | 1987年 | 4分 | 68戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| トップお花茶屋第３ | 1987年 | 12分 | 53戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| キャッスルマンションお花茶屋 | 1988年 | 4分 | 33戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| コスモお花茶屋弐番館 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| サンモールイケダ | 1988年 | 12分 | 5戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| コスモお花茶屋壱番館 | 1988年 | 14分 | 35戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
葛飾区東堀切の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.2万円/㎡に対して-17%です。
ライオンズマンションお花茶屋第２の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東堀切1丁目11-6
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩9分（道路距離653m）
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 南綾瀬小学校
- 中学校区
- 双葉中学校
- 緯度経度
- 35.748753, 139.833374
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南綾瀬小学校
- 葛飾区堀切6-1-1
- 中学校
- 双葉中学校
- 葛飾区お花茶屋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンションお花茶屋第２から最も近い標準地（約434m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区お花茶屋１丁目５３０番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立双葉中学校中学校461m
- 葛飾区立南綾瀬小学校小学校555m
- 葛飾区立東綾瀬小学校小学校577m
- 葛飾区立宝木塚小学校小学校625m
- 共栄学園高等学校高等学校654m
保育園・幼稚園
- 千鶴幼稚園幼稚園192m
- 双葉保育園保育所202m
- 東堀切保育園保育所343m
- 黎明保育園保育所376m
- 東光幼稚園幼稚園402m
医療機関
- 青島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外125m
- 医療法人社団元和会 木下産婦人科医院診療所・産 婦181m
- ふせデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科206m
- 武藤歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科246m
- 桑島歯科医院歯科診療所・歯283m
福祉施設
- 奏かつしか障害者サービス施設162m
- 重症児デイサービスｄａｓｈ児童発達支援センター180m
- Craft障害者サービス施設201m
- 葛飾通勤寮障害者サービス施設202m
- 東堀切くすのき園相談支援センター障害者サービス施設250m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館554m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンションお花茶屋第２のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東堀切の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。