レジデンシャルお花茶屋
東京都葛飾区東堀切2丁目25-6
京成本線 お花茶屋駅 徒歩11分（844m）
レジデンシャルお花茶屋は、東堀切2丁目に建つ地上8階・総戸数68戸のマンションです。2012年2月竣工で、東堀切の取引住戸の築年中央値1990年より20年以上新しい部類に入ります。京成本線お花茶屋駅までは道路距離844mを実測した徒歩11分です。
レジデンシャルお花茶屋の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
3,809万円
58㎡は葛飾区東堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
+6%葛飾区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は65.7万円/㎡、58㎡換算で3,809万円が目安です。東堀切の㎡単価中央値46.9万円/㎡を上回りますが、これは成約住戸の築年中央値が1990年で、築1年あたり2.49%の下落を織り込んだ結果です。葛飾区全体の62.0万円/㎡も上回る水準で、あくまで推定値であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東堀切の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルお花茶屋 | 2012年 | 11分 | — | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| ダイアパレスお花茶屋パークフロント | 2012年 | 4分 | 44戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| イニシアお花茶屋 | 2012年 | 7分 | 30戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| アイランドコート青戸 | 2012年 | 11分 | 25戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| センチュリー立石さくら通りフィアート館 | 2011年 | 10分 | 31戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ローレルコートお花茶屋 | 2009年 | 10分 | 60戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ亀有 | 2009年 | 14分 | 25戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
葛飾区東堀切の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.0万円/㎡に対して-13%です。
レジデンシャルお花茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東堀切2丁目25-6
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩11分（道路距離844m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 上千葉小学校
- 中学校区
- 双葉中学校
- 緯度経度
- 35.753681, 139.837143
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上千葉小学校
- 葛飾区東堀切3-26-1
- 中学校
- 双葉中学校
- 葛飾区お花茶屋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンシャルお花茶屋から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立上千葉小学校小学校151m
- 葛飾区立双葉中学校中学校386m
- 共栄学園高等学校高等学校433m
- 共栄学園中学校中学校463m
- 葛飾区立青葉中学校中学校475m
保育園・幼稚園
- 東堀切保育園保育所305m
- あやめ幼稚園幼稚園362m
- 共栄幼稚園幼稚園475m
- 千鶴幼稚園幼稚園536m
- 双葉保育園保育所556m
医療機関
- 医療法人社団白圭会 ほしの内科クリニック診療所・内科 放射線科 泌尿器科108m
- こんの歯科医院歯科診療所・歯277m
- 医療法人社団博雅会 大江医院診療所・内 小 消331m
- せりざわ医院診療所・内 小356m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯科359m
福祉施設
- ホームヘルプサービスソラスト葛飾障害者サービス施設68m
- アポロキッズクラブ東堀切児童福祉サービス施設281m
- 東堀切児童館児童館305m
- コンフォートフィオーレ堀切介護保険等の施設316m
- コンフォートエルバ堀切介護保険等の施設318m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館305m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,006m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンシャルお花茶屋のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東堀切の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。