イニシアお花茶屋
東京都葛飾区宝町1丁目26-14
京成本線 お花茶屋駅 徒歩7分（482m）
イニシアお花茶屋は、京成本線お花茶屋駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数30戸・地上5階の建物です。2012年3月竣工で、周辺は一般住宅やアパート、工場が混在する準工業地域にあたります。宝木塚小学校が123mと近い位置にあります。
イニシアお花茶屋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,465万円
55㎡は葛飾区宝町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
+2%葛飾区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円で、55㎡なら3,465万円が目安です。宝町の成約中央値は45.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1989年で、2012年築の本物件とは築年差があります。葛飾区全体の62.0万円/㎡と近い水準で、同駅の2012年築では54.0万円/㎡や46.9万円/㎡の実績もあります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区宝町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区宝町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシアお花茶屋 | 2012年 | 7分 | — | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| ダイアパレスお花茶屋パークフロント | 2012年 | 4分 | 44戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| レジデンシャルお花茶屋 | 2012年 | 11分 | 68戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| アイランドコート青戸 | 2012年 | 11分 | 25戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ナイスシティアリーナお花茶屋 | 2011年 | 6分 | 41戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| センチュリー立石さくら通りフィアート館 | 2011年 | 10分 | 31戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ローレルコートお花茶屋 | 2009年 | 10分 | 60戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
葛飾区宝町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.7万円/㎡に対して-19%です。
イニシアお花茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区宝町1丁目26-14
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩7分（道路距離482m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 宝木塚小学校
- 中学校区
- 双葉中学校
- 緯度経度
- 35.743965, 139.839203
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宝木塚小学校
- 葛飾区宝町2-29-23
- 中学校
- 双葉中学校
- 葛飾区お花茶屋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシアお花茶屋から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区宝町１丁目２９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立宝木塚小学校小学校123m
- 葛飾区立大道中学校中学校332m
- 葛飾区立梅田小学校小学校534m
- 葛飾区立堀切中学校中学校636m
- 中央医療技術専門学校専修学校653m
保育園・幼稚園
- 宝保育園保育所237m
- 四つ木なかよし保育園保育所245m
- 葛飾こどもの園幼稚園幼稚園379m
- 東光幼稚園幼稚園478m
- そらまめ保育園 お花茶屋駅前保育所479m
医療機関
- ひきふね整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ165m
- お花茶屋たいよう歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科246m
- ひろ歯科歯科診療所・歯 小歯247m
- まさこデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯273m
- お花茶屋くじら皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科291m
福祉施設
- 介護老人保健施設お花茶屋ﾛｲﾔﾙｹｱｾﾝﾀｰ介護保険等の施設163m
- かつしかグループホームそよ風介護保険等の施設165m
- セントケアホーム お花茶屋介護保険等の施設359m
- セントケア お花茶屋介護保険等の施設365m
- 葛飾幼児グループ児童発達支援センター372m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館811m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館902m
- 葛飾区立立石図書館図書館956m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシアお花茶屋のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区宝町の他の建物
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