センチュリー立石さくら通りフィアート館
東京都葛飾区立石5丁目27-12
京成本線 お花茶屋駅 徒歩10分（750m）
センチュリー立石さくら通りフィアート館は、2011年3月竣工、地上8階・総戸数31戸のマンションです。京成本線お花茶屋駅から道路距離750mを実測した徒歩10分の位置にあり、立石で取引される住戸の築年中央値2002年より新しい部類に入ります。
センチュリー立石さくら通りフィアート館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,754万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.1万円/㎡
+21%葛飾区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は75.1万円/㎡、50㎡換算で推定3,754万円という目安です。葛飾区立石の成約㎡単価中央値60.0万円/㎡、区全体の62.0万円/㎡を上回りますが、これは築年の新しさが主な要因です。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が確認され、2002年築中央値との差が単価に表れています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,754万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー立石さくら通りフィアート館 | 2011年 | 10分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ナイスシティアリーナお花茶屋 | 2011年 | 6分 | 41戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| センチュリー立石さくら通りコルダ館 | 2011年 | 11分 | 29戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレスお花茶屋パークフロント | 2012年 | 4分 | 44戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| レジデンシャルお花茶屋 | 2012年 | 11分 | 68戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| アイランドコート青戸 | 2012年 | 11分 | 25戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ローレルコートお花茶屋 | 2009年 | 10分 | 60戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.7万円/㎡に対して+14%です。
センチュリー立石さくら通りフィアート館の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石5丁目27-12
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩10分（道路距離750m）
- 竣工
- 2011年3月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 立石中学校
- 緯度経度
- 35.745815, 139.846710
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 葛飾区立石6-2-1
- 中学校
- 立石中学校
- 葛飾区立石6-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー立石さくら通りフィアート館から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区立石５丁目３１５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立南葛飾高等学校高等学校180m
- 葛飾区立立石中学校中学校269m
- 柴又珠算学校各種学校294m
- 三浦珠算学校各種学校305m
- 葛飾区立清和小学校小学校361m
保育園・幼稚園
- 中青戸保育園保育所154m
- 青戸福祉保育園保育所334m
- 梅田保育園保育所540m
- 青戸もも保育園保育所598m
- 南白鳥保育園保育所651m
医療機関
- 医療法人社団大親会 さくら通りクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科58m
- 立石休日応急診療所診療所・内 小168m
- 医療法人社団 淳友会 わたホームクリニック診療所・内科201m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯297m
- 千葉 多津也（往診専門）歯科診療所・歯科364m
福祉施設
- ソレイユケアサービス障害者サービス施設105m
- 青戸児童館児童館199m
- シード障害者サービス施設240m
- グループホーム あんず障害者サービス施設264m
- すずらんハウス金町障害者サービス施設266m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館837m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館943m
- 葛飾区立立石図書館図書館967m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー立石さくら通りフィアート館のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。