セントエルモお花茶屋
東京都葛飾区宝町1丁目12-1
京成本線 お花茶屋駅 徒歩11分（832m）
セントエルモお花茶屋は、京成本線お花茶屋駅から徒歩11分の宝町1丁目に建つ、1989年5月竣工・地上5階・総戸数45戸のマンションです。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅やアパート、工場が混在する住宅地域と評価しています。
セントエルモお花茶屋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,475万円
55㎡は葛飾区宝町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
−27%葛飾区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡で、宝町の成約中央値と同水準です。宝町の取引住戸の築年中央値が1989年で、この建物と同じ年であるため、町丁目の平均的な築年に位置づきます。同じ駅で築年が近い建物では45.0万〜60.0万円/㎡の幅があり、下限に近い水準の目安です。葛飾区全体の62.0万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区宝町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区宝町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントエルモお花茶屋 | 1989年 | 11分 | — | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルトお花茶屋 | 1989年 | 4分 | 29戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| ロイヤルプラザお花茶屋 | 1989年 | 5分 | 35戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東堀切２丁目 | 1989年 | 9分 | 23戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| グリーンパークお花茶屋 | 1989年 | 12分 | 52戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| キャッスルマンションお花茶屋 | 1988年 | 4分 | 33戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム立石 | 1990年 | 12分 | 25戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区宝町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.6万円/㎡に対して-14%です。
セントエルモお花茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区宝町1丁目12-1
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩11分（道路距離832m）
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 宝木塚小学校
- 中学校区
- 双葉中学校
- 緯度経度
- 35.741760, 139.837051
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宝木塚小学校
- 葛飾区宝町2-29-23
- 中学校
- 双葉中学校
- 葛飾区お花茶屋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントエルモお花茶屋から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区宝町１丁目２９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立宝木塚小学校小学校353m
- 葛飾区立四ツ木中学校中学校363m
- 葛飾区立堀切中学校中学校376m
- 葛飾区立よつぎ小学校小学校582m
- 葛飾区立大道中学校中学校585m
保育園・幼稚園
- 宝保育園保育所77m
- 四つ木なかよし保育園保育所322m
- 葛飾こどもの園幼稚園幼稚園417m
- 立石いろは保育園保育所523m
- 黎明保育園保育所531m
医療機関
- 特別養護老人ホーム アンブル宝町診療所・内科155m
- 大原歯科医院歯科診療所・歯220m
- ひきふね整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ229m
- 医療法人社団知猷会 やすだ耳鼻いんこう科クリニック診療所・耳252m
- 医療法人社団顕伊会 さい整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科295m
福祉施設
- アンブル宝町介護保険等の施設157m
- 宝町児童館児童館162m
- 相談支援事業さくら児童福祉サービス施設164m
- 葛飾幼児グループ児童発達支援センター165m
- かつしかグループホームそよ風介護保険等の施設222m
文化施設
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館593m
- 葛飾区立立石図書館図書館932m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,065m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントエルモお花茶屋のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区宝町の他の建物
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