ロイヤルプラザお花茶屋
東京都葛飾区宝町2丁目23-5
京成本線 お花茶屋駅 徒歩5分（395m）
ロイヤルプラザお花茶屋は、京成本線お花茶屋駅から徒歩5分、地上5階地下1階に35戸が入る規模のマンションです。1989年2月竣工で、宝町の取引住戸の築年中央値である1989年と重なります。用途地域は工業地域で、鑑定士は一般住宅やアパート、店舗が混在する住宅地域と評価しています。
ロイヤルプラザお花茶屋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,475万円
55㎡は葛飾区宝町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
−27%葛飾区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡、55㎡なら推定価格2,475万円が目安です。これは宝町の成約㎡単価中央値と同水準で、葛飾区全体の62.0万円/㎡は下回ります。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が確認されており、竣工から年数を経た点が単価に反映されています。同駅で築年が近い建物は45.0〜54.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区宝町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区宝町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルプラザお花茶屋 | 1989年 | 5分 | — | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルトお花茶屋 | 1989年 | 4分 | 29戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東堀切２丁目 | 1989年 | 9分 | 23戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| セントエルモお花茶屋 | 1989年 | 11分 | 45戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| グリーンパークお花茶屋 | 1989年 | 12分 | 52戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| キャッスルマンションお花茶屋 | 1988年 | 4分 | 33戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム立石 | 1990年 | 12分 | 25戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区宝町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.6万円/㎡に対して-14%です。
ロイヤルプラザお花茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区宝町2丁目23-5
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩5分（道路距離395m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 宝木塚小学校
- 中学校区
- 双葉中学校
- 緯度経度
- 35.746792, 139.837143
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宝木塚小学校
- 葛飾区宝町2-29-23
- 中学校
- 双葉中学校
- 葛飾区お花茶屋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルプラザお花茶屋から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区お花茶屋１丁目５３０番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立宝木塚小学校小学校246m
- 葛飾区立双葉中学校中学校399m
- 共栄学園中学校中学校498m
- 共栄学園高等学校高等学校514m
- 葛飾区立大道中学校中学校600m
保育園・幼稚園
- 東光幼稚園幼稚園156m
- 双葉保育園保育所266m
- そらまめ保育園 お花茶屋駅前保育所293m
- 黎明保育園保育所389m
- 宝保育園保育所511m
医療機関
- 梶原医院診療所・内科 小児科148m
- 桑島歯科医院歯科診療所・歯164m
- 山口クリニック診療所・循 内 小184m
- 久保木歯科医院歯科診療所・歯195m
- 所司医院診療所・麻 内226m
福祉施設
- アースサポート葛飾障害者サービス施設128m
- コンフォートフォレスタ宝町有料老人ホーム185m
- セントケアホーム お花茶屋介護保険等の施設204m
- ケアステーションダッシュ障害者サービス施設206m
- セントケア お花茶屋介護保険等の施設208m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館514m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルプラザお花茶屋のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区宝町の他の建物
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