コスモお花茶屋弐番館
東京都葛飾区東堀切2丁目27-14
京成本線 お花茶屋駅 徒歩8分（640m）
コスモお花茶屋弐番館は、1988年9月竣工の地上6階建て、総戸数35戸のマンションです。京成本線お花茶屋駅から道路距離640mを実測した徒歩8分の位置にあり、周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ第１種住居地域に指定されています。
コスモお花茶屋弐番館の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
2,588万円
58㎡は葛飾区東堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
−28%葛飾区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡、58㎡換算で推定価格2,588万円という目安です。東堀切の成約㎡単価の中央値46.9万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件より新しい住戸が含まれる点が影響しています。同じ駅の1988年築では43.3万〜80.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東堀切の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモお花茶屋弐番館 | 1988年 | 8分 | — | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| キャッスルマンションお花茶屋 | 1988年 | 4分 | 33戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| トップお花茶屋第２ | 1988年 | 5分 | 37戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| サンモールイケダ | 1988年 | 12分 | 5戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| コスモお花茶屋壱番館 | 1988年 | 14分 | 35戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ西亀有 | 1988年 | 15分 | 35戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| ライオンズマンションお花茶屋第２ | 1987年 | 9分 | 38戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
葛飾区東堀切の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.9万円/㎡に対して-13%です。
コスモお花茶屋弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東堀切2丁目27-14
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩8分（道路距離640m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 上千葉小学校
- 中学校区
- 双葉中学校
- 緯度経度
- 35.752083, 139.837723
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上千葉小学校
- 葛飾区東堀切3-26-1
- 中学校
- 双葉中学校
- 葛飾区お花茶屋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモお花茶屋弐番館から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立双葉中学校中学校202m
- 葛飾区立上千葉小学校小学校247m
- 共栄学園高等学校高等学校273m
- 共栄学園中学校中学校300m
- 葛飾区立東綾瀬小学校小学校572m
保育園・幼稚園
- 東堀切保育園保育所246m
- 共栄幼稚園幼稚園327m
- 双葉保育園保育所408m
- 東光幼稚園幼稚園443m
- そらまめ保育園 お花茶屋駅前保育所469m
医療機関
- せりざわ医院診療所・内 小225m
- こんの歯科医院歯科診療所・歯226m
- 医療法人社団白圭会 ほしの内科クリニック診療所・内科 放射線科 泌尿器科257m
- 医療法人社団爽風会 おその整形外科診療所・整 心内 リハ リウ261m
- コージ歯科歯科診療所・歯 小歯264m
福祉施設
- グループホーム ソレイユの華介護保険等の施設161m
- アポロキッズクラブお花茶屋児童福祉サービス施設199m
- 高齢者総合相談センターお花茶屋相談所等の施設220m
- ベル東堀切ヘルパーステーション障害者サービス施設232m
- 東堀切児童館児童館248m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館127m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモお花茶屋弐番館のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東堀切の他の建物
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