コスモ西亀有
東京都葛飾区西亀有1丁目25-18
京成本線 お花茶屋駅 徒歩15分（1,154m）
コスモ西亀有は、京成本線お花茶屋駅から徒歩15分の西亀有1丁目に建つ、地上7階・総戸数35戸のマンションです。1988年3月竣工で、西亀有の取引住戸の築年中央値1990年より2年古い世代にあたります。駅からの距離は道路距離1154mの実測に基づきます。
コスモ西亀有の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,267万円
55㎡は葛飾区西亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
−33%葛飾区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,267万円という目安です。西亀有の成約㎡単価の中央値43.3万円/㎡をやや下回るのは、竣工年が取引住戸の築年中央値より古く、築1年あたり2.49%の下落率が働くためです。同じ駅で1988年築の建物は45.0万〜80.0万円/㎡と幅があり、駅徒歩分の差も反映されます。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西亀有の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区西亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ西亀有 | 1988年 | 15分 | — | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| キャッスルマンションお花茶屋 | 1988年 | 4分 | 33戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| トップお花茶屋第２ | 1988年 | 5分 | 37戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| コスモお花茶屋弐番館 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| サンモールイケダ | 1988年 | 12分 | 5戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| コスモお花茶屋壱番館 | 1988年 | 14分 | 35戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| トップお花茶屋第３ | 1987年 | 12分 | 53戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
葛飾区西亀有の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.6万円/㎡に対して-21%です。
コスモ西亀有の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区西亀有1丁目25-18
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩15分（道路距離1,154m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 上千葉小学校
- 中学校区
- 青葉中学校
- 緯度経度
- 35.756672, 139.841415
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上千葉小学校
- 葛飾区東堀切3-26-1
- 中学校
- 青葉中学校
- 葛飾区堀切8-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ西亀有から最も近い標準地（約363m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区西亀有１丁目１９番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立農産高等学校高等学校262m
- 葛飾区立上千葉小学校小学校371m
- 東京都立葛飾野高等学校高等学校402m
- 葛飾区立亀有中学校中学校628m
- 葛飾区立青葉中学校中学校644m
保育園・幼稚園
- どんぐり保育園保育所143m
- 白鳥保育園保育所290m
- 白鳥ふたば保育園保育所405m
- 西亀有三丁目保育園保育所480m
- まなびの森保育園亀有保育所511m
医療機関
- 医療法人社団 吉川内科医院診療所・内 小 皮360m
- 白鳥歯科医院歯科診療所・歯379m
- 医療法人社団白圭会 ほしの内科クリニック診療所・内科 放射線科 泌尿器科402m
- こんの歯科医院歯科診療所・歯442m
- 青衣クリニック診療所・内 麻 皮468m
福祉施設
- 上千葉訪問介護ステーション障害者サービス施設176m
- 白鳥児童館児童館292m
- アポロキッズクラブ児童福祉サービス施設299m
- 癒しの里 西亀有介護保険等の施設389m
- 中道児童館児童館391m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館499m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館652m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ西亀有のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区西亀有の他の建物
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