トップお花茶屋第２
東京都葛飾区白鳥2丁目11-15
京成本線 お花茶屋駅 徒歩5分（396m）
トップお花茶屋第２は、京成本線お花茶屋駅から徒歩5分の白鳥2丁目に建つ、地上5階・37戸の中規模マンションです。1988年1月竣工で、白鳥の取引住戸の築年中央値である1998年より10年古い世代にあたります。用途地域は工業地域に指定されています。
トップお花茶屋第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,315万円
55㎡は葛飾区白鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.1万円/㎡
−32%葛飾区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は42.1万円/㎡で、55㎡なら推定価格2,315万円が目安です。白鳥の㎡単価中央値54.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも下回ります。築年による下落率が1年あたり2.49%と算出されており、1998年築中心の取引と比べた築年差が単価差の主な要因です。同じ1988年築の近隣建物は43.3万〜80.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区白鳥の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区白鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップお花茶屋第２ | 1988年 | 5分 | — | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| キャッスルマンションお花茶屋 | 1988年 | 4分 | 33戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| コスモお花茶屋弐番館 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| サンモールイケダ | 1988年 | 12分 | 5戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| ビューパレーお花茶屋 | 1988年 | 13分 | 28戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| コスモお花茶屋壱番館 | 1988年 | 14分 | 35戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ西亀有 | 1988年 | 15分 | 35戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
葛飾区白鳥の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.5万円/㎡に対して+3%です。
トップお花茶屋第２の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区白鳥2丁目11-15
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩5分（道路距離396m）
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 白鳥小学校
- 中学校区
- 大道中学校
- 緯度経度
- 35.747940, 139.844009
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白鳥小学校
- 葛飾区白鳥3-4-1
- 中学校
- 大道中学校
- 葛飾区四つ木5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップお花茶屋第２から最も近い標準地（約415m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.3万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区青戸４丁目１１２５番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立白鳥小学校小学校293m
- 共栄学園中学校中学校431m
- 葛飾区立大道中学校中学校444m
- 共栄学園高等学校高等学校459m
- 東京都立南葛飾高等学校高等学校518m
保育園・幼稚園
- 南白鳥保育園保育所335m
- そらまめ保育園 お花茶屋駅前保育所376m
- 中青戸保育園保育所400m
- 共栄幼稚園幼稚園415m
- 青戸福祉保育園保育所541m
医療機関
- 秋葉歯科医院歯科診療所・歯168m
- 特別養護老人ホーム かつしか苑診療所診療所・内 外 歯169m
- 塩沢歯科医院歯科診療所・歯224m
- 医療法人社団 白鳥会 白鳥診療所診療所・内科338m
- みやざわハートクリニック診療所・循環器内科 内科352m
福祉施設
- サービス付き高齢者向け住宅 ル・ヴァンヴェール白鳥有料老人ホーム74m
- ウェルフォース訪問介護ステーション障害者サービス施設79m
- グループホーム かつしか苑介護保険等の施設171m
- かつしか苑介護保険等の施設176m
- ヘルパーステーション虹の輪障害者サービス施設225m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館605m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館962m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップお花茶屋第２のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区白鳥の他の建物
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