トップお花茶屋第３
東京都葛飾区四つ木5丁目5-7
京成本線 お花茶屋駅 徒歩12分（939m）
トップお花茶屋第３は、1987年9月竣工、地上5階・53戸の規模で、京成本線お花茶屋駅から道路距離939mの位置にあります。周辺は準工業地域で、鑑定士は一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域と評価しています。
トップお花茶屋第３の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,372万円
60㎡は葛飾区四つ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
−36%葛飾区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
四つ木の中古成約は㎡単価中央値54.7万円ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、1987年築の本建物より13年新しい水準です。葛飾区の成約から得られた築1年あたり2.49%の下落を踏まえると、推定㎡単価は39.5万円、60㎡で推定2,372万円が目安です。同駅の1987〜1988年築の成約は43.3万〜80.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区四つ木の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区四つ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップお花茶屋第３ | 1987年 | 12分 | — | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| グローリア初穂お花茶屋 | 1987年 | 4分 | 68戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションお花茶屋第２ | 1987年 | 9分 | 38戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| キャッスルマンションお花茶屋 | 1988年 | 4分 | 33戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| サンモールイケダ | 1988年 | 12分 | 5戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| コスモお花茶屋壱番館 | 1988年 | 14分 | 35戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ西亀有 | 1988年 | 15分 | 35戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
葛飾区四つ木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.7万円/㎡に対して+4%です。
トップお花茶屋第３の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区四つ木5丁目5-7
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩12分（道路距離939m）
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 宝木塚小学校
- 中学校区
- 大道中学校
- 緯度経度
- 35.740433, 139.837997
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宝木塚小学校
- 葛飾区宝町2-29-23
- 中学校
- 大道中学校
- 葛飾区四つ木5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップお花茶屋第３から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区宝町１丁目２９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立四ツ木中学校中学校316m
- 葛飾区立堀切中学校中学校472m
- 葛飾区立宝木塚小学校小学校484m
- 中央医療技術専門学校専修学校502m
- 葛飾区立よつぎ小学校小学校507m
保育園・幼稚園
- 宝保育園保育所200m
- 四つ木なかよし保育園保育所297m
- 葛飾こどもの園幼稚園幼稚園337m
- 立石いろは保育園保育所390m
- 本田こひつじ保育園保育所613m
医療機関
- 大原歯科医院歯科診療所・歯117m
- 医療法人社団知猷会 やすだ耳鼻いんこう科クリニック診療所・耳137m
- 医療法人社団豊歯会 坂本歯科医院歯科診療所・歯 小歯208m
- 特別養護老人ホーム アンブル宝町診療所・内科247m
- ひきふね整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ262m
福祉施設
- 相談支援事業さくら障害者サービス施設39m
- 葛飾幼児グループ児童発達支援センター42m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレレジデンス立石有料老人ホーム228m
- フタバ介護サービス障害者サービス施設232m
- アンブル宝町介護保険等の施設252m
文化施設
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館520m
- 葛飾区立立石図書館図書館783m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,204m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップお花茶屋第３のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区四つ木の他の建物
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