ダイアパレスグランデージ四ツ木
東京都葛飾区四つ木2丁目6-23
京成押上線 四ツ木駅 徒歩8分（564m）
ダイアパレスグランデージ四ツ木は、2002年9月竣工・総戸数59戸・地上10階の中規模マンションです。京成押上線四ツ木駅から道路距離564mで徒歩8分の商業地域に位置し、よつぎ小学校まで265m、四つ木地区図書館まで269mという徒歩圏に施設が並ぶ立地です。
ダイアパレスグランデージ四ツ木の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,448万円
60㎡は葛飾区四つ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.5万円/㎡
−7%葛飾区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は57.5万円/㎡、60㎡換算で推定3,448万円という目安です。四つ木の成約㎡単価の中央値54.7万円/㎡を上回る一方、葛飾区全体の62.0万円/㎡は下回ります。同じ駅で2000〜2003年築の建物が53.8〜54.7万円/㎡で並ぶ中、取引住戸の築年中央値2000年より新しい竣工年が上振れの要因です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区四つ木の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区四つ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
四ツ木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランデージ四ツ木 | 2002年 | 8分 | — | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ゼファー四つ木ザナドゥ２１ | 2002年 | 10分 | 212戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| レクセルプラザ四ツ木 | 2003年 | 7分 | 103戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ワコーレ堀切菖蒲園２ | 1996年 | 14分 | 26戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ゼクスパーク四ツ木 | 2000年 | 4分 | 51戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| レクセルマンション四ツ木第２ | 1999年 | 8分 | 31戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ゼクスパーク四つ木 | 2000年 | 6分 | 52戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
葛飾区四つ木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.9万円/㎡に対して-4%です。
ダイアパレスグランデージ四ツ木の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区四つ木2丁目6-23
- 最寄駅
- 京成押上線 四ツ木駅 徒歩8分（道路距離564m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,398人
- 小学校区
- よつぎ小学校
- 中学校区
- 四ツ木中学校
- 緯度経度
- 35.735405, 139.836334
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- よつぎ小学校
- 葛飾区四つ木4-8-1
- 中学校
- 四ツ木中学校
- 葛飾区四つ木4-22-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスグランデージ四ツ木から最も近い標準地（約434m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区四つ木４丁目１２８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立よつぎ小学校小学校265m
- 葛飾区医師会附属看護専門学校専修学校357m
- 葛飾区立四ツ木中学校中学校412m
- 葛飾区立綾南小学校小学校713m
- 葛飾区立堀切中学校中学校735m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園めいしょう幼稚園幼保連携型認定こども園102m
- ベネッセ四ツ木保育園保育所277m
- 渋江保育園保育所566m
- 東立石保育園保育所572m
- 四つ木保育園保育所583m
医療機関
- 医療法人社団 慈成会 よつぎ眼科クリニック診療所・眼科36m
- 原歯科医院歯科診療所・歯196m
- ＯＨＡＮＡキッズ・ファミリークリニック診療所・小児科 内科253m
- 出張歯科四つ木歯科診療所・歯科264m
- 医療法人社団高志会 よつぎホームクリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 整形外科 リハビリテーション科284m
福祉施設
- ゆりのねこどもＤａｙさぽーとⅡ児童福祉サービス施設163m
- 地域活動支援センターもっく障害者サービス施設190m
- ケアステーションスマイル障害者サービス施設330m
- 居宅介護サービスアイビー障害者サービス施設366m
- 友愛ホーム有料老人ホーム391m
文化施設
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館269m
- 葛飾区立立石図書館図書館866m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレスグランデージ四ツ木のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区四つ木の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。