マキシヴbasic四ツ木
東京都葛飾区東四つ木4丁目18-5
京成押上線 四ツ木駅 徒歩6分（432m）
マキシヴbasic四ツ木は、京成押上線四ツ木駅から徒歩6分の場所に建つ、2022年3月竣工・総戸数23戸の地上4階建てです。東四つ木の取引住戸の築年中央値が1999年である中、築浅かつ小規模な建物として位置づきます。周辺は住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域です。
マキシヴbasic四ツ木の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,523万円
60㎡は葛飾区東四つ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
+22%葛飾区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,523万円という目安です。東四つ木の成約㎡単価中央値53.8万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.49%の下落率を用いた推定のため、2022年竣工という築浅さが単価を押し上げています。同じ駅で築年が近い建物の成約は53.8〜60.0万円/㎡で、推定値との差は階数や向きを反映していない点にも注意が必要です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東四つ木の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東四つ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
四ツ木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴbasic四ツ木 | 2022年 | 6分 | — | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| クレヴィスタ四ツ木 | 2022年 | 13分 | 48戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ヴァローレ四つ木 | 2023年 | 8分 | 62戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| サングランデ立石 | 2021年 | 13分 | 35戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| メインステージ四ツ木 | 2025年 | 13分 | 60戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ザ三和レジデンス四ツ木 | 2021年 | 14分 | 20戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ジェノヴィア四ツ木 | 2025年 | 3分 | 54戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
葛飾区東四つ木の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均58.2万円/㎡に対して-8%です。
マキシヴbasic四ツ木の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東四つ木4丁目18-5
- 最寄駅
- 京成押上線 四ツ木駅 徒歩6分（道路距離432m）
- 竣工
- 2022年3月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,398人
- 小学校区
- 渋江小学校
- 中学校区
- 中川中学校
- 緯度経度
- 35.733723, 139.838409
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋江小学校
- 葛飾区東四つ木2-13-1
- 中学校
- 中川中学校
- 葛飾区東四つ木1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴbasic四ツ木から最も近い標準地（約472m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区立石２丁目２６２番５０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区医師会附属看護専門学校専修学校443m
- 葛飾区立渋江小学校小学校497m
- 葛飾区立よつぎ小学校小学校530m
- 葛飾区立四ツ木中学校中学校657m
- 葛飾区立木根川小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園めいしょう幼稚園幼保連携型認定こども園163m
- 渋江保育園保育所414m
- 東立石保育園保育所422m
- こひつじ保育園保育所497m
- ベネッセ四ツ木保育園保育所510m
医療機関
- 原歯科医院歯科診療所・歯131m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯192m
- ＯＨＡＮＡキッズ・ファミリークリニック診療所・小児科 内科200m
- 医療法人社団高志会 よつぎ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 外科 内科231m
- 医療法人社団高志会 よつぎホームクリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 整形外科 リハビリテーション科231m
福祉施設
- ケアステーションスマイル障害者サービス施設83m
- 東京都立東大和療育センター分園よつぎ療育園障害者サービス施設306m
- ゆりのねこどもＤａｙさぽーとⅡ児童福祉サービス施設332m
- こすもす障害者サービス施設377m
- こひつじ介護サービス障害者サービス施設379m
文化施設
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館534m
- 葛飾区立立石図書館図書館759m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴbasic四ツ木のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東四つ木の他の建物
マキシヴbasic四ツ木の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。