サングランデ立石
東京都葛飾区立石2丁目11-15
京成押上線 四ツ木駅 徒歩13分（1,000m）
サングランデ立石は、2021年5月に竣工した地上8階・総戸数35戸のマンションです。京成押上線四ツ木駅から徒歩13分で、この徒歩分は道路距離1000mの実測に基づきます。葛飾区立石の成約住戸の築年中央値2002年に対し、かなり築浅の位置づけです。
サングランデ立石の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,200万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+36%葛飾区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、50㎡なら推定価格4,200万円という目安です。立石の㎡単価中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を上回るのは、築1年あたり2.49%の下落率を踏まえた築浅の評価が効いているためです。ただし同じ駅の2021〜2025年築の成約は53.8〜60.0万円/㎡で、推定値はこれより高く出ています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
四ツ木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングランデ立石 | 2021年 | 13分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ザ三和レジデンス四ツ木 | 2021年 | 14分 | 20戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| クレヴィスタ四ツ木 | 2022年 | 13分 | 48戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ葛飾立石 | 2025年 | 13分 | 69戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| メインステージ四ツ木 | 2025年 | 13分 | 60戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| マキシヴbasic四ツ木 | 2022年 | 6分 | 23戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| アゼスト四つ木 | 2018年 | 8分 | 94戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均56.2万円/㎡に対して+7%です。
サングランデ立石の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石2丁目11-15
- 最寄駅
- 京成押上線 四ツ木駅 徒歩13分（道路距離1,000m）
- 竣工
- 2021年5月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,398人
- 小学校区
- 梅田小学校
- 中学校区
- 大道中学校
- 緯度経度
- 35.738274, 139.838287
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅田小学校
- 葛飾区立石3-24-1
- 中学校
- 大道中学校
- 葛飾区四つ木5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングランデ立石から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区立石２丁目２６２番５０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立四ツ木中学校中学校305m
- 葛飾区立よつぎ小学校小学校391m
- 中央医療技術専門学校専修学校464m
- 葛飾区立堀切中学校中学校597m
- 葛飾区立本田小学校小学校612m
保育園・幼稚園
- 立石いろは保育園保育所380m
- 幼保連携型認定こども園めいしょう幼稚園幼保連携型認定こども園397m
- 葛飾こどもの園幼稚園幼稚園441m
- 宝保育園保育所442m
- 本田こひつじ保育園保育所464m
医療機関
- 医療法人社団豊歯会 坂本歯科医院歯科診療所・歯 小歯89m
- 出張歯科四つ木歯科診療所・歯科119m
- 医療法人社団駿正会 四つ木デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外135m
- 医療法人社団知猷会 やすだ耳鼻いんこう科クリニック診療所・耳178m
- 大原歯科医院歯科診療所・歯205m
福祉施設
- 居宅介護サービスアイビー障害者サービス施設25m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレレジデンス立石有料老人ホーム219m
- 友愛ホーム有料老人ホーム245m
- 相談支援事業さくら障害者サービス施設267m
- 葛飾幼児グループ児童発達支援センター269m
文化施設
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館405m
- 葛飾区立立石図書館図書館679m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングランデ立石のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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