ジェノヴィア四ツ木
東京都葛飾区四つ木1丁目11-11
京成押上線 四ツ木駅 徒歩3分（228m）
ジェノヴィア四ツ木は、京成押上線四ツ木駅から徒歩3分の場所に建つ地上12階・総戸数54戸のマンションです。2025年9月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。駅までは道路距離228mの実測で、駅前の商業地に立つ規模のマンションです。
ジェノヴィア四ツ木の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,592万円
60㎡は葛飾区四つ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.5万円/㎡
+23%葛飾区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.5万円/㎡、60㎡換算で推定4,592万円が目安です。四つ木の中古成約は㎡単価中央値54.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、2025年竣工の当物件とは25年の差があります。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が見られ、この築年差が単価水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区四つ木の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区四つ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
四ツ木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア四ツ木 | 2025年 | 3分 | — | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ガリシア四ツ木テラス | 2025年 | 8分 | 40戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ヴェレーナ葛飾立石 | 2025年 | 13分 | 69戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| メインステージ四ツ木 | 2025年 | 13分 | 60戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ四ツ木 | 2022年 | 13分 | 48戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ガーラ・プレシャス四つ木 | 2026年 | 9分 | 89戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| サングランデ立石 | 2021年 | 13分 | 35戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区四つ木の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.9万円/㎡に対して-6%です。
ジェノヴィア四ツ木の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区四つ木1丁目11-11
- 最寄駅
- 京成押上線 四ツ木駅 徒歩3分（道路距離228m）
- 竣工
- 2025年9月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,398人
- 小学校区
- よつぎ小学校
- 中学校区
- 四ツ木中学校
- 緯度経度
- 35.733192, 139.834473
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- よつぎ小学校
- 葛飾区四つ木4-8-1
- 中学校
- 四ツ木中学校
- 葛飾区四つ木4-22-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア四ツ木から最も近い標準地（約536m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区四つ木４丁目１２８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区医師会附属看護専門学校専修学校83m
- 葛飾区立よつぎ小学校小学校430m
- 葛飾区立四ツ木中学校中学校642m
- 葛飾区立渋江小学校小学校780m
- 葛飾区立木根川小学校小学校783m
保育園・幼稚園
- ベネッセ四ツ木保育園保育所294m
- 幼保連携型認定こども園めいしょう幼稚園幼保連携型認定こども園305m
- こひつじ保育園保育所607m
- 四つ木保育園保育所617m
- 渋江保育園保育所768m
医療機関
- 梅本歯科医院歯科診療所・歯 小歯117m
- 石川内科医院診療所・内 リウ121m
- 平木クリニック診療所・内 循 心内193m
- 原歯科医院歯科診療所・歯232m
- 大鳥医院診療所・内 神経内科279m
福祉施設
- ゆりのねこどもＤａｙさぽーとⅡ児童福祉サービス施設154m
- ケアステーションスマイル障害者サービス施設360m
- 地域活動支援センターもっく障害者サービス施設427m
- きね川福祉作業所障害者サービス施設536m
- きね川相談支援センター障害者サービス施設536m
文化施設
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館424m
- 葛飾区立立石図書館図書館1,103m
- 墨田区立八広図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア四ツ木のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区四つ木の他の建物
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