メインステージ四ツ木
東京都葛飾区堀切1丁目2-23
京成押上線 四ツ木駅 徒歩13分（974m）
メインステージ四ツ木は、京成押上線四ツ木駅から徒歩13分の場所に2025年9月に竣工した、地上5階・総戸数60戸の建物です。周辺は一般住宅、アパート、工場等が混在する準工業地域で、綾南小学校区にあたります。
メインステージ四ツ木の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,620万円
55㎡は葛飾区堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+36%葛飾区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円で、堀切の中古成約の中央値60.0万円/㎡や葛飾区全体の62.0万円/㎡を上回る目安です。堀切の取引住戸の築年は中央値2005年で、築1年あたり2.49%の下落率を当てはめると、2025年竣工という築浅さが差の一因になります。ただし同じ駅で築年が近い建物の成約は53.8〜60.0万円/㎡で、推定値は階数や向き、眺望を反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区堀切の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
四ツ木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ四ツ木 | 2025年 | 13分 | — | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア四ツ木 | 2025年 | 3分 | 54戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ガリシア四ツ木テラス | 2025年 | 8分 | 40戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ヴェレーナ葛飾立石 | 2025年 | 13分 | 69戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ガーラ・プレシャス四つ木 | 2026年 | 9分 | 89戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| クレヴィスタ四ツ木 | 2022年 | 13分 | 48戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| サングランデ立石 | 2021年 | 13分 | 35戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区堀切の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均56.2万円/㎡に対して+7%です。
メインステージ四ツ木の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区堀切1丁目2-23
- 最寄駅
- 京成押上線 四ツ木駅 徒歩13分（道路距離974m）
- 竣工
- 2025年9月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,398人
- 小学校区
- 綾南小学校
- 中学校区
- 堀切中学校
- 緯度経度
- 35.737473, 139.829254
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾南小学校
- 葛飾区堀切1-22-1
- 中学校
- 堀切中学校
- 葛飾区堀切1-36-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ四ツ木から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区四つ木４丁目１２８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立綾南小学校小学校298m
- 葛飾区立よつぎ小学校小学校450m
- 葛飾区立四ツ木中学校中学校544m
- 葛飾区立堀切中学校中学校547m
- 葛飾区医師会附属看護専門学校専修学校620m
保育園・幼稚園
- 四つ木保育園保育所120m
- 南堀切保育園保育所311m
- 堀切保育園保育所316m
- ベネッセ四ツ木保育園保育所416m
- 明昭第二幼稚園幼稚園460m
医療機関
- 医療法人社団晃進会 四つ木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外283m
- 東京葛飾医療生活協同組合 篠原診療所診療所・内 小 外350m
- 大鳥医院診療所・内 神経内科395m
- 北澤歯科医院歯科診療所・歯482m
- 特別養護老人ホーム アンブル宝町診療所・内科700m
福祉施設
- 堀切児童館児童館312m
- そんぽの家Ｓ堀切菖蒲園有料老人ホーム398m
- 地域活動支援センターもっく障害者サービス施設561m
- ゆりのねこどもＤａｙさぽーとⅡ児童福祉サービス施設603m
- フタバ介護サービス障害者サービス施設623m
文化施設
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館439m
- 墨田区立八広図書館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ四ツ木のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区堀切の他の建物
メインステージ四ツ木の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。