立石南ハウス
東京都葛飾区東四つ木2丁目16-2
京成押上線 四ツ木駅 徒歩12分（948m）
立石南ハウスは1984年8月に竣工した総戸数132戸、地上9階の中規模マンションです。京成押上線 四ツ木駅から道路距離948mを実測した徒歩12分の位置にあり、周辺は小規模工場等に一般住宅が混在する工業地域に指定されています。
立石南ハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,223万円
60㎡は葛飾区東四つ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.1万円/㎡
−40%葛飾区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は37.1万円/㎡、60㎡なら推定価格2,223万円という目安です。東四つ木の成約㎡単価の中央値53.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1999年より15年古い点があります。築1年あたり2.49%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東四つ木の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東四つ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
四ツ木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 立石南ハウス | 1984年 | 12分 | — | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| グリーンパーク四ツ木 | 1986年 | 8分 | 27戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| プラザピア立石 | 1986年 | 11分 | 35戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| 秀和東四ツ木レジデンス | 1982年 | 12分 | 55戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ビレッジ四つ木 | 1978年 | 7分 | 17戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| 東四つ木グリーンハイツ | 1982年 | 14分 | 48戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム四ツ木第２ | 1990年 | 12分 | 15戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
葛飾区東四つ木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均54.7万円/㎡に対して-2%です。
立石南ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東四つ木2丁目16-2
- 最寄駅
- 京成押上線 四ツ木駅 徒歩12分（道路距離948m）
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全132戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,398人
- 小学校区
- 川端小学校
- 中学校区
- 本田中学校
- 緯度経度
- 35.730305, 139.844070
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川端小学校
- 葛飾区東立石1-2-1
- 中学校
- 本田中学校
- 葛飾区東立石4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
立石南ハウスから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区東四つ木二丁目２４０番９
この標準地の周辺の状況
小規模工場等の中に一般住宅が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立渋江小学校小学校144m
- 葛飾区立川端小学校小学校256m
- 葛飾区立木根川小学校小学校423m
- 葛飾区立中川中学校中学校541m
- 葛飾区立本田小学校小学校778m
保育園・幼稚園
- 木根川保育園保育所257m
- ほっぺるランド東立石保育所356m
- こひつじ保育園保育所454m
- やくし幼稚園幼稚園489m
- 渋江保育園保育所566m
医療機関
- 小島歯科医院歯科診療所・歯104m
- 医療法人社団進和会 あさだ歯科口腔クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科130m
- 医療法人社団清進会 東立石内科クリニック診療所・内科 循環器内科210m
- 社会福祉法人共生会 東四つ木ほほえみの里診療所診療所・内223m
- かまた歯科クリニック歯科診療所・歯277m
福祉施設
- 渋江児童館児童館78m
- 高齢者総合相談センター東四つ木相談所等の施設230m
- 東四つ木ほほえみの里介護保険等の施設240m
- こすもす相談支援事業所障害者サービス施設307m
- ひなたホーム障害者サービス施設308m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館776m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
立石南ハウスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東四つ木の他の建物
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