ＮＩＣアーバンハイム四ツ木第２
東京都葛飾区四つ木3丁目8-11
京成押上線 四ツ木駅 徒歩12分（884m）
ＮＩＣアーバンハイム四ツ木第２は、葛飾区四つ木3丁目に建つ地上4階・総戸数15戸の小規模マンションです。1990年2月竣工で、京成押上線四ツ木駅から徒歩12分。周辺は一般住宅やアパート、工場が混在する準工業地域にあたります。
ＮＩＣアーバンハイム四ツ木第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,557万円
60㎡は葛飾区四つ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.6万円/㎡
−31%葛飾区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は42.6万円/㎡、60㎡換算で約2,557万円が目安です。四つ木の成約㎡単価の中央値54.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が背景にあります。同じ駅で築年が近い建物は53.8〜54.7万円/㎡で成約しており、この推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区四つ木の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区四つ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
四ツ木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣアーバンハイム四ツ木第２ | 1990年 | 12分 | — | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション四つ木第２ | 1990年 | 8分 | 28戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ウインベルコーラス立石第６ | 1991年 | 9分 | 12戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ワコーレ堀切菖蒲園２ | 1996年 | 14分 | 26戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| NICアーバンハイム四ツ木 | 1989年 | 13分 | 21戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| オリンポス四ツ木 | 1992年 | 6分 | 58戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション東四つ木 | 1991年 | 13分 | 89戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
葛飾区四つ木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.9万円/㎡に対して-4%です。
ＮＩＣアーバンハイム四ツ木第２の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区四つ木3丁目8-11
- 最寄駅
- 京成押上線 四ツ木駅 徒歩12分（道路距離884m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,398人
- 小学校区
- よつぎ小学校
- 中学校区
- 四ツ木中学校
- 緯度経度
- 35.736870, 139.832001
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- よつぎ小学校
- 葛飾区四つ木4-8-1
- 中学校
- 四ツ木中学校
- 葛飾区四つ木4-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＮＩＣアーバンハイム四ツ木第２から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区四つ木４丁目１２８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立よつぎ小学校小学校201m
- 葛飾区立綾南小学校小学校356m
- 葛飾区立四ツ木中学校中学校356m
- 葛飾区医師会附属看護専門学校専修学校440m
- 葛飾区立堀切中学校中学校510m
保育園・幼稚園
- 四つ木保育園保育所163m
- ベネッセ四ツ木保育園保育所178m
- 南堀切保育園保育所439m
- 堀切保育園保育所512m
- 幼保連携型認定こども園めいしょう幼稚園幼保連携型認定こども園522m
医療機関
- 医療法人社団晃進会 四つ木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外121m
- 東京葛飾医療生活協同組合 篠原診療所診療所・内 小 外184m
- 大鳥医院診療所・内 神経内科193m
- 医療法人社団 慈成会 よつぎ眼科クリニック診療所・眼科451m
- 出張歯科四つ木歯科診療所・歯科478m
福祉施設
- 地域活動支援センターもっく障害者サービス施設310m
- ゆりのねこどもＤａｙさぽーとⅡ児童福祉サービス施設366m
- フタバ介護サービス障害者サービス施設447m
- 堀切児童館児童館508m
- そんぽの家Ｓ堀切菖蒲園有料老人ホーム513m
文化施設
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館189m
- 墨田区立八広図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＮＩＣアーバンハイム四ツ木第２のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区四つ木の他の建物
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