ワコーレ堀切菖蒲園２
東京都葛飾区堀切1丁目2-17
京成押上線 四ツ木駅 徒歩14分（1,066m）
ワコーレ堀切菖蒲園２は、葛飾区堀切1丁目に1996年2月に竣工した地上7階・総戸数26戸のマンションです。京成押上線四ツ木駅からは道路距離1066mを測って徒歩14分で、一般住宅やアパート、工場が混在する準工業地域に位置します。
ワコーレ堀切菖蒲園２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,637万円
55㎡は葛飾区堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.9万円/㎡
−23%葛飾区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は47.9万円で、堀切の成約中央値60.0万円/㎡や葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は1996年竣工で、築1年あたり2.49%の下落率が働く点が差の背景です。55㎡換算の推定価格は2,637万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区堀切の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
四ツ木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ堀切菖蒲園２ | 1996年 | 14分 | — | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| マイキャッスル四つ木 | 1996年 | 13分 | 25戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| モリス四つ木 | 1995年 | 12分 | 34戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| レクセル四つ木 | 1996年 | 16分 | 76戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズシティ四ツ木 | 1998年 | 10分 | 48戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ジェイパーク四つ木 | 1995年 | 10分 | 26戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ゼクスパーク四ツ木 | 2000年 | 4分 | 51戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
葛飾区堀切の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.3万円/㎡に対して+11%です。
ワコーレ堀切菖蒲園２の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区堀切1丁目2-17
- 最寄駅
- 京成押上線 四ツ木駅 徒歩14分（道路距離1,066m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,398人
- 小学校区
- 綾南小学校
- 中学校区
- 堀切中学校
- 緯度経度
- 35.737976, 139.828629
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾南小学校
- 葛飾区堀切1-22-1
- 中学校
- 堀切中学校
- 葛飾区堀切1-36-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ堀切菖蒲園２から最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区四つ木４丁目１２８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立綾南小学校小学校282m
- 葛飾区立よつぎ小学校小学校515m
- 葛飾区立堀切中学校中学校542m
- 葛飾区立四ツ木中学校中学校586m
- 葛飾区医師会附属看護専門学校専修学校699m
保育園・幼稚園
- 四つ木保育園保育所175m
- 堀切保育園保育所246m
- 南堀切保育園保育所266m
- 明昭第二幼稚園幼稚園423m
- ベネッセ四ツ木保育園保育所493m
医療機関
- 医療法人社団晃進会 四つ木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外335m
- 東京葛飾医療生活協同組合 篠原診療所診療所・内 小 外396m
- 北澤歯科医院歯科診療所・歯425m
- 大鳥医院診療所・内 神経内科474m
- 医療法人社団山寿会 大山クリニック診療所・内 消 小 循688m
福祉施設
- 堀切児童館児童館242m
- そんぽの家Ｓ堀切菖蒲園有料老人ホーム351m
- 地域活動支援センターもっく障害者サービス施設625m
- フタバ介護サービス障害者サービス施設657m
- ゆりのねこどもＤａｙさぽーとⅡ児童福祉サービス施設681m
文化施設
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館504m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ堀切菖蒲園２のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区堀切の他の建物
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