東四つ木グリーンハイツ
東京都葛飾区東四つ木1丁目14-8
京成押上線 四ツ木駅 徒歩14分（1,071m）
東四つ木グリーンハイツは、1982年5月竣工、地上6階・48戸の規模のマンションです。京成押上線 四ツ木駅までは道路距離1071mを実測した徒歩14分で、駅から離れた位置にあります。用途地域は工業地域で、鑑定士は小規模工場等に一般住宅が混在する状況としています。
東四つ木グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,115万円
60㎡は葛飾区東四つ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.3万円/㎡
−43%葛飾区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
東四つ木の中古成約は㎡単価中央値53.8万円で、取引住戸の築年中央値は1999年です。本建物は1982年築とそれより築古で、推定㎡単価は35.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,115万円という目安になります。葛飾区全体の62.0万円/㎡とも差があり、築1年あたり2.49%の下落率が反映された水準です。なお売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東四つ木の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東四つ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
四ツ木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東四つ木グリーンハイツ | 1982年 | 14分 | — | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| 秀和東四ツ木レジデンス | 1982年 | 12分 | 55戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ビレッジ四つ木 | 1978年 | 7分 | 17戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| 四ツ木パークファミリア | 1981年 | 12分 | 60戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| グリーンパーク四ツ木 | 1986年 | 8分 | 27戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| 立石南ハウス | 1984年 | 12分 | 132戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム四ツ木第２ | 1990年 | 12分 | 15戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
葛飾区東四つ木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均54.7万円/㎡に対して-2%です。
東四つ木グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東四つ木1丁目14-8
- 最寄駅
- 京成押上線 四ツ木駅 徒歩14分（道路距離1,071m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,398人
- 小学校区
- 渋江小学校
- 中学校区
- 中川中学校
- 緯度経度
- 35.728180, 139.843414
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋江小学校
- 葛飾区東四つ木2-13-1
- 中学校
- 中川中学校
- 葛飾区東四つ木1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東四つ木グリーンハイツから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区東四つ木二丁目２４０番９
この標準地の周辺の状況
小規模工場等の中に一般住宅が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立木根川小学校小学校279m
- 葛飾区立渋江小学校小学校304m
- 葛飾区立中川中学校中学校309m
- 葛飾区立川端小学校小学校488m
- 葛飾区立本田中学校中学校945m
保育園・幼稚園
- 木根川保育園保育所146m
- やくし幼稚園幼稚園277m
- こひつじ保育園保育所400m
- ほっぺるランド東立石保育所598m
- うらら保育園保育所678m
医療機関
- 小島歯科医院歯科診療所・歯161m
- 平木こどもクリニック診療所・小児科 内科 循環器内科 心療内科275m
- 医療法人社団進和会 あさだ歯科口腔クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科293m
- かまた歯科クリニック歯科診療所・歯386m
- 医療法人社団清進会 東立石内科クリニック診療所・内科 循環器内科452m
福祉施設
- 渋江児童館児童館308m
- こすもす相談支援事業所障害者サービス施設385m
- こすもす障害者サービス施設388m
- ボンセジュール四つ木有料老人ホーム395m
- 高齢者総合相談センター東四つ木相談所等の施設470m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館1,019m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東四つ木グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東四つ木の他の建物
東四つ木グリーンハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。