ヴァローレ四つ木
東京都葛飾区東四つ木4丁目39-14
京成押上線 四ツ木駅 徒歩8分（634m）
ヴァローレ四つ木は、京成押上線 四ツ木駅から徒歩8分の場所に建つ地上8階・総戸数62戸のマンションです。竣工は2023年7月で、東四つ木の取引住戸の築年中央値1999年より20年以上新しい部類に入ります。用途地域は工業地域で、周辺は住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域と鑑定されています。
ヴァローレ四つ木の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,523万円
60㎡は葛飾区東四つ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
+22%葛飾区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,523万円という目安です。東四つ木の㎡単価中央値53.8万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が築1年あたり2.49%と算出されており、2023年竣工という新しさが単価を押し上げる形です。階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東四つ木の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東四つ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
四ツ木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァローレ四つ木 | 2023年 | 8分 | — | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| マキシヴbasic四ツ木 | 2022年 | 6分 | 23戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| クレヴィスタ四ツ木 | 2022年 | 13分 | 48戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| メインステージ四ツ木 | 2025年 | 13分 | 60戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ葛飾立石 | 2025年 | 13分 | 69戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア四ツ木 | 2025年 | 3分 | 54戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ガリシア四ツ木テラス | 2025年 | 8分 | 40戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
葛飾区東四つ木の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均58.2万円/㎡に対して-8%です。
ヴァローレ四つ木の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東四つ木4丁目39-14
- 最寄駅
- 京成押上線 四ツ木駅 徒歩8分（道路距離634m）
- 竣工
- 2023年7月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,398人
- 小学校区
- 渋江小学校
- 中学校区
- 中川中学校
- 緯度経度
- 35.733711, 139.840469
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋江小学校
- 葛飾区東四つ木2-13-1
- 中学校
- 中川中学校
- 葛飾区東四つ木1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァローレ四つ木から最も近い標準地（約441m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区立石２丁目２６２番５０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立渋江小学校小学校374m
- 葛飾区立川端小学校小学校518m
- 葛飾区立本田小学校小学校566m
- 葛飾区医師会附属看護専門学校専修学校627m
- 葛飾区立木根川小学校小学校635m
保育園・幼稚園
- 渋江保育園保育所257m
- 東立石保育園保育所264m
- 幼保連携型認定こども園めいしょう幼稚園幼保連携型認定こども園319m
- ほっぺるランド東立石保育所355m
- 本田こひつじ保育園保育所416m
医療機関
- 医療法人社団片根会 渋江片根医院診療所・内 小 皮 放95m
- 医療法人財団健和会 四ツ木診療所診療所・内 外 消 皮 リハ 放 泌179m
- 東京都立東大和療育センター分園 よつぎ療育園診療所・内科 小児科 整形外科 リハビリ科195m
- 宮川産婦人科診療所・産婦222m
- ＯＨＡＮＡキッズ・ファミリークリニック診療所・小児科 内科225m
福祉施設
- 東京都立東大和療育センター分園よつぎ療育園児童発達支援センター187m
- こひつじ介護サービス障害者サービス施設196m
- ケアステーションスマイル障害者サービス施設200m
- そんぽの家Ｓ四つ木有料老人ホーム202m
- ショートステイ ファーストシーン 夢くらぶ 立石障害者サービス施設299m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館607m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館682m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァローレ四つ木のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東四つ木の他の建物
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