ライオンズマンション綾瀬第5
東京都葛飾区西亀有1丁目2-1
京成本線 お花茶屋駅 徒歩16分（1,233m）
ライオンズマンション綾瀬第5は、1990年9月竣工、総戸数96戸、地上7階の規模です。京成本線お花茶屋駅までは道路距離1233mの実測で徒歩16分と、駅からの距離がある立地です。周囲は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士はマンションと一般住宅が混在する住宅地域としています。
ライオンズマンション綾瀬第5の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,383万円
55㎡は葛飾区西亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
−30%葛飾区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡、55㎡換算で推定2,383万円です。これは西亀有の成約㎡単価の中央値と同じ水準で、同町丁目の取引住戸の築年中央値が1990年であることと竣工年が一致します。一方、同じ駅で1990年築のグリーンプラザお花茶屋は47.3万円/㎡、クリオお花茶屋壱番館は45.0万円/㎡で、駅距離の差が単価に表れている可能性があります。あくまで推定で、販売中住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西亀有の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区西亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション綾瀬第5 | 1990年 | 16分 | — | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| グリーンプラザお花茶屋 | 1990年 | 9分 | 18戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| クリオお花茶屋壱番館 | 1990年 | 11分 | 16戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| ウッディライフお花茶屋 | 1990年 | 11分 | 60戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム立石 | 1990年 | 12分 | 25戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション立石第2 | 1990年 | 12分 | 64戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルトお花茶屋 | 1989年 | 4分 | 29戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
葛飾区西亀有の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.3万円/㎡に対して-16%です。
ライオンズマンション綾瀬第5の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区西亀有1丁目2-1
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩16分（道路距離1,233m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 上千葉小学校
- 中学校区
- 青葉中学校
- 緯度経度
- 35.756474, 139.836456
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上千葉小学校
- 葛飾区東堀切3-26-1
- 中学校
- 青葉中学校
- 葛飾区堀切8-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション綾瀬第5から最も近い標準地（約20m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.4万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区西亀有１丁目２番１
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立青葉中学校中学校213m
- 葛飾区立上千葉小学校小学校328m
- 葛飾区立東綾瀬小学校小学校522m
- 葛飾区立西亀有小学校小学校524m
- 東京都立農産高等学校高等学校570m
保育園・幼稚園
- あやめ幼稚園幼稚園231m
- たけのこ保育園保育所395m
- たけのこ第２保育園保育所399m
- 東堀切保育園保育所566m
- どんぐり保育園保育所585m
医療機関
- 医療法人社団白圭会 ほしの内科クリニック診療所・内科 放射線科 泌尿器科269m
- 加藤デンタルクリニック歯科診療所・歯404m
- かつしか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯457m
- 東京葛飾医療生活協同組合 下千葉診療所診療所・内 小 整 呼 消 神内 循473m
- 医療法人社団弘恭会 上野歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯498m
福祉施設
- アポロキッズクラブ東堀切児童福祉サービス施設50m
- 中道児童館児童館67m
- コンフォートフィオーレ堀切介護保険等の施設175m
- コンフォートエルバ堀切介護保険等の施設175m
- ホームヘルプサービスソラスト葛飾障害者サービス施設249m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館615m
- 葛飾区立亀有図書館図書館912m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション綾瀬第5のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区西亀有の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。