パールコート綾瀬南
東京都葛飾区小菅3丁目10-30
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩13分（1,027m）
パールコート綾瀬南は、1993年5月竣工、地上4階・総戸数17戸の小規模マンションです。JR常磐線綾瀬駅から徒歩13分で、敷地は準工業地域にあり、鑑定評価では一般住宅やアパート、工場が混在する住宅地域とされています。
パールコート綾瀬南の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,143万円
50㎡は葛飾区小菅で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−31%葛飾区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円で、小菅の成約㎡単価中央値71.4万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が2018年に対し本建物は1993年築で、葛飾区の回帰では築1年あたり2.49%下がる関係があるためです。同じ駅ではセザール第三綾瀬やソレイユ綾瀬が43.3万円/㎡で、近い水準に並びます。50㎡換算の推定価格は2,143万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区小菅の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区小菅の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パールコート綾瀬南 | 1993年 | 13分 | — | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| セザール第三綾瀬 | 1994年 | 16分 | 28戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| シャンノール綾瀬２ | 1996年 | 3分 | 27戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| グリーンプラザ南綾瀬 | 1990年 | 14分 | 53戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ソレイユ綾瀬 | 1991年 | 12分 | 29戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| アーデル綾瀬 | 1996年 | 10分 | 25戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| グリーンプラザ南綾瀬２ | 1990年 | 15分 | 12戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区小菅の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.7万円/㎡に対して+38%です。
パールコート綾瀬南の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区小菅3丁目10-30
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩13分（道路距離1,027m）
- 竣工
- 1993年5月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- こすげ小学校
- 中学校区
- 綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.754810, 139.825256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- こすげ小学校
- 葛飾区小菅3-8-1
- 中学校
- 綾瀬中学校
- 葛飾区小菅2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パールコート綾瀬南から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.9万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区小菅二丁目４３１番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立こすげ小学校小学校94m
- 葛飾区立綾瀬中学校中学校163m
- 東京都立葛飾盲学校特別支援学校389m
- 葛飾区立南綾瀬小学校小学校444m
- 葛飾区立東綾瀬小学校小学校595m
保育園・幼稚園
- 小菅東保育園保育所55m
- かつしか堀切保育園保育所433m
- 小菅保育園保育所489m
- トレジャーキッズあやせ保育園保育所572m
- 小谷野しょうぶ保育園保育所600m
医療機関
- まつだいら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外121m
- 真野歯科医院歯科診療所・歯193m
- 医療法人財団 慈光会 堀切中央病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 糖尿病内科 老年内科 整形外科 皮膚科 リハビリ科 放射線科 眼科274m
- 医療法人社団久悠会 久保島医院診療所・内 小398m
- かつしか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯570m
福祉施設
- きらら介護サービス障害者サービス施設307m
- ヘルパーステーションゆいま～る葛飾障害者サービス施設358m
- 第２かつしか苑グループホーム介護保険等の施設434m
- 小菅児童館児童館493m
- なないろひろば児童福祉サービス施設613m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パールコート綾瀬南のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区小菅の他の建物
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